リッチロード主催、特別コラボセミナー！

日テレ「スッキリ」、テレ朝「報道STATION」など、有名メディア出演歴多数の不動産鑑定士の先生に登壇いただきます。

地価が上がる街には、理由がある！
― 首都圏の注目エリアと不動産市場の最新動向 ―

9月に発表された令和8年の地価調査では、首都圏の住宅地や商業地において、特徴的な地価上昇を示す地域が見られました。

その背景には、再開発の進展やマンション用地需要の高まり、オフィス市場の回復など、地域ごとに異なるさまざまな要因があります。

今回は、特に注目したい地域を取り上げ、地価上昇の背景や不動産市場の変化について、具体的な事例を交えながら解説します。

■講師

株式会社西原不動産鑑定 代表取締役
不動産鑑定士・相続診断士　西原 崇先生

〈略歴〉

JAの資産管理課にてハウスメーカーと提携し、遊休地保有の地主様の土地有効活用の業務に従事。

不動産鑑定士試験合格後、相続の節税案件多数の鑑定事務所で修行を行い、その相続案件のほぼ全てに従事し実力をつける。

2001年不動産鑑定事務所を立ち上げ独立。豊富なセミナー講師経験等も生かし、テレビ出演を始めメディアでも活躍する不動産鑑定士となり現在に至る。

〈テレビ出演〉

・日本テレビ  「スッキリ」 「news every.」
・TBSテレビ「Ｎスタ」「あさチャン」
・フジテレビ 「めざましテレビ」 「とくダネ！」
・テレビ朝日 「報道STATION」 「グッド！モーニング」
ほか出演歴多数

〈株式会社　西原不動産鑑定 HP〉

http://www.n-rea.com/

◆概要
・お客様が気になる物件をその場でシミュレーション
・CF月5万円達成するための物件の選び方と注意点
・AI査定価格と成約価格の比較・傾向

2022年7月にリリースしたリッチAIは、
おかげさまで、会員登録者数3,000名を突破いたしました。
沢山の皆様にご活用頂いていること、大変ありがたく思います。

今回は、セミナーの中でお客様が気になる物件を募ってその場でデモ査定！
「こうやって使えばよかったんだ」
そのように感じていただける購入判断のための活用方法をお伝えします。

【ご紹介する主な機能とポイント】
◆機能1. 物件一覧から探す
1都3県を中心に、賃貸需要が安定している約200件の投資用不動産をご紹介。
気になる物件をクリックすると即座にAI査定シミュレーションが作成され、キャッシュフロー表や投資指標をご確認いただけます。

セミナーでは物件一覧の見方や、お気に入り（ブックマーク）機能を活用して複数物件を比較する際のポイントを解説します。

◆機能2. あなたの所有物件を登録
リッチロードでご紹介中の200物件のほか、所有中の物件や購入検討中の物件を登録してAI査定シミュレーションを行うことができます。
セミナーでは、お客様から気になる物件を募り、実際にライブでAI査定いたします。

◆AI査定シミュレーションとは：
10行以上の金融機関が導入するAI査定システムで算出された「AI査定価格、賃料推移」をもとに、30年間にわたる長期予想グラフをご確認いただけます。

AIによる将来予測に加えて、大規模修繕予想や投資の安全性を示す「DSCR、LTV」といった指標もご覧いただけるため、不動産投資における収益性と安全性を、現在から将来まで幅広く分析いただけます。

◆こんな方におすすめ
〇不動産投資を始める前に、まずはご自身でリスクを確認してデータで比較検討を行いたい方
〇金融機関が導入するAI査定情報の具体的な使い方を知りたい方
〇将来的に所有物件の管理や組み換えを検討している方
〇専門家の意見をもとに改善点を知りたい方

投資にはリスクがつきものですが、シミュレーションをすることで、リスクを出来る限り小さくすることができます。
シミュレーションを活用して投資の利益をコントロールしましょう。

◆解説

リッチAI（アイ）サービス担当
ソリューション事業部 池田珠実（宅地建物取引士 / 2級FP技能士）

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