不動産鑑定士による無料相談

サラリーマン投資家は多忙な日常に追われて、
不動産の管理には十分にお時間とれないことと思います。

サラリーマン投資家の顧問不動産鑑定士として伴走します。
必要に応じて適正な資産価値を示すための担保評価や、
現物出資目的の不動産鑑定評価書作成(有料オプション)も致します。

あなたが一年に一度の人間ドッグで健康状態を把握し、大病に至るリスクを、未然に摘み取っているように、毎日稼働し続ける収益物件の経済価値を把握する必要はありませんか?J-REATや法人が長期保有する物件は半年間に一度は価格査定を行っています。個人投資家向けの定期的な査定サービスをご提案いたします。

個人投資家がまだ気づいていない仕組み

最近は、様々な物件サイトの林立や、SNSなどの情報拡散によって物件情報についてのプロアマ間の情報非対称性については、その格差は縮小傾向にあるように感じられます。
ただ、実際の物件の運用については如何でしょうか?
例えばJ-REITに運用報告書をご覧いただけるとお分かりになりますが、彼らは半年ごとに物件の不動産鑑定評価書を取得しています。
投資家への説明責任のためではありますが、これを行うことにより各物件の取得価格と時価との差異を把握し、ポートフォリオの入れ替え等の施策を検討できることにあります。

個人戦略不在の個人投資家

売却のタイミングは不動産業者の営業トークにまかせてしまって大丈夫?
ご自身の資産拡大戦略は中長期的に策定すべきものです。
もちろん、市況の変化によって微塵の狂いもなく計画通りに進捗を図る事は難しいかもしれません。ただ場当たりな打ち手は如何なものかと疑問を感じます。
ご自身の資産価値を把握しておくために、物件の入れ替えを行うためにも半年ごとの価格査定をご提案いたします。

取り扱い可能な物件は?

エリア:1都3県(新宿から約1時間圏内)
築年数:新耐震の物件(S56.6月以降に建築確認を取得した物件)
種類:一棟アパート、一棟マンション
駅距離:徒歩15分以内
※上記条件に外れていてもご相談ください。

相談は完全無料

必要な情報をお聞かせいただければ、1日~3日以内にご回答させていただきます。

私が担当いたします

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[不動産鑑定士] 松田 幸一

[プロフィール]

大学卒業後、新卒で入社した電話営業の会社でアポ取りするも厳しさにわずか9か月で退職。アルバイトを転々とし、フリーター生活を謳歌していたある日、30歳を目前に履歴書の資格の欄に普通自動車運転免許以外に書くものがないことに気づき、愕然とする。
その後、一念発起し宅地建物取引士、不動産鑑定士二次試験に合格し、無事社会復帰を果たす。東証一部上場総合不動産会社にて不動産鑑定評価事業立ち上げ、年間20件の鑑定を行い、REIT運用会社にてオフィスビルの取得や運用に従事したのち、留学先のマニラにてタクシーで拉致されそうになるも辛うじて脱出。帰国後現在に至る。

[公正な地価形成への想い]

日本がバブル景気に酔いしれていたころは、私はまだ学生でしたので、その高揚感はあまり感じませんでしたが、誰もが未来永劫の繁栄を疑わなかったと思います。
現実はどうだったでしょうか?いわゆるバブル崩壊と称される地価下落とともに景気の悪化により住宅ローンの返済が滞り、競売申し立てを余儀なくされた個人の方や、債権回収による任意売却を余儀なくされる企業等を目の当たりにしました。
不動産の価格が落ち込むことによってこんなにも多くの方の人生が変わっていく現実を直視させられました。私は、このような不幸な思いを誰もがしないためにも公平な不動産の価格形成こそが、人々の生活の安定を図るために必要不可欠なものと信じてやみません。

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