簡易収支シミュレーション

例えば、20戸のマンションで常に1戸が空室の場合の年間空室率は「5％」です。年間空室率は、物件の個別要因や市況等により大きく異なります。

固定資産税、都市計画税、修繕積立金等が年間諸経費となります。通常、年間諸経費率の目安は10％～20％です。

借入れ可能年数は、物件の築年数・構造等の諸条件により異なります。

満室時の家賃収入を、物件価格で単純に割った利回り。物件の収益力を大まかに把握するために利用します。

満室時の家賃収入より空室コストや年間諸経費を引いて算出した利回り。一般的に、実際に近い利回りを把握するために利用します。

手取り収入を購入時の自己資金で割った利回り。自己資金に対するリターンを把握するために利用します。