不動産投資を検討する際、
「この物件で本当に大丈夫だろうか」
と感じたことはないでしょうか。
収支シミュレーションの重要性はよく語られますが、どこをどの順番で確認すればよいのか、分かりづらいと感じる方も少なくありません。
今回は、投資判断の前に整理しておきたい、「3つの視点で考える」収支の捉え方について解説します。
1. 今の条件で収支は成り立つか
最初に確認したいのは「現在の条件での収支がきちんと成り立っているか」という点です。
家賃収入から、ローン返済、管理費・修繕積立金、税金などを差し引き、実際にどの程度のキャッシュフローが見込めるのかを整理します。
表面利回りが良く見えても、支出を含めて見たときに手残りがほとんど残らないケースもあります。
この視点では、
・毎月・毎年の収支はどうなるのか
・無理のない資金計画になっているか
といった点を、数字で冷静に確認することが重要です。
2. 条件が変わったときの耐性
不動産投資は、短期で完結するものではありません。
そのため、現在の収支だけでなく、将来の変化も想定しておく必要があります。
たとえば、
・空室が発生した場合
・家賃が下がった場合
・金利が上昇した場合
こうした変化が起きたときに、収支がどのように変わるのかを事前に確認しておくことで、
「この程度なら許容できる」
「ここを超えると厳しい」
といった判断基準を持つことができます。
リスクを避けるためではなく、理解したうえで判断するための視点です。
3. どんな目的で投資を行うのか
最後に整理したいのが、その物件を「何のために持つのか」という視点です。
不動産投資の目的は、
大きく分けると次の3つに整理できます。
・毎月の収益を重視する投資
・税務面の効果を意識した投資
・将来の資産承継を見据えた投資
同じ物件・同じ収支であっても、どの目的を重視するかによって、評価の仕方は変わります。
収支が良いかどうかだけでなく、
「この物件は、自分の目的に合っているか」
を事前に整理しておくことが、購入後の納得感に繋がります。
まとめ｜収支を整理するための一つの手段として
不動産投資の収支を考える際には、
・今の条件で収支は成り立つか
・将来の変化にどこまで耐えられるか
・その物件は、どんな目的での投資なのか
この「3つの視点」で捉えることが大切です。
今回ご紹介した視点を整理しておくことで、投資判断の納得感は大きく変わります。
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