リッチロード主催、特別コラボセミナー！

日テレ「スッキリ」、テレ朝「報道STATION」など、有名メディア出演歴多数の不動産鑑定士の先生に登壇いただきます。

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満室でも安心できない？ 収益物件の「賃料下落リスク」を考える

～10年後も、その家賃で貸せますか？～

収益物件を購入する際、「現在満室」という状況は、投資判断における大きな安心材料の一つです。

しかし、現在満室であっても、現在の賃料が将来も維持できるとは限りません。

建物の築年数が進むにつれて競争力が低下したり、周辺に新築物件が増えたり、地域の賃貸需要が変化したりすることで、将来の募集賃料や成約賃料が下落する可能性があります。

また、現在の入居者が長期間入居している場合には、現在の賃料と、退去後に新たな入居者を募集する際の市場賃料に差が生じているケースもあります。

収益物件の価値を考えるうえでは、「現在いくらの賃料が入っているのか」だけではなく、「次にいくらで貸せるのか」「10年後もその収益を維持できるのか」という視点が重要です。

今回は、不動産鑑定士が収益物件の賃料を検討する際の視点をもとに、

 

・現在の賃料と市場賃料の比較

・築年数の経過による賃料への影響

・周辺の賃貸需要と新規供給の見方

・募集賃料と実際に成約する賃料の違い

・賃料下落が収益や物件価格に与える影響

・10年後を想定した収益シミュレーション

 

などについて、詳しくご紹介させて頂きます。

■講師

株式会社西原不動産鑑定 代表取締役
不動産鑑定士・相続診断士　西原 崇先生

〈略歴〉

JAの資産管理課にてハウスメーカーと提携し、遊休地保有の地主様の土地有効活用の業務に従事。

不動産鑑定士試験合格後、相続の節税案件多数の鑑定事務所で修行を行い、その相続案件のほぼ全てに従事し実力をつける。

2001年不動産鑑定事務所を立ち上げ独立。豊富なセミナー講師経験等も生かし、テレビ出演を始めメディアでも活躍する不動産鑑定士となり現在に至る。

〈テレビ出演〉

・日本テレビ  「スッキリ」 「news every.」
・TBSテレビ「Ｎスタ」「あさチャン」
・フジテレビ 「めざましテレビ」 「とくダネ！」
・テレビ朝日 「報道STATION」 「グッド！モーニング」
ほか出演歴多数

〈株式会社　西原不動産鑑定 HP〉

http://www.n-rea.com/

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“リッチAI(アイ)” サービス担当
ソリューション事業部　池田珠実

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