キャッシュフロー表に表示されている項目
■満室想定収入（GPI：Gross Potential Income）
計算式：満室想定収入＝月額賃料×12
※「物件一覧から探す」に掲載中の物件は物件サイトから取得した満室想定収入をそのまま反映
※「あなたの所有物件を登録」で満室想定賃料を未入力の場合は、自動でAI査定年間賃料を表示
■その他収入
駐車料金など、その他収入がある場合は表示
■空室率(％)
初期反映値：AI査定空室率
※「あなたの所有物件を登録」で空室率を入力した場合は、入力値を表示
■実効収入(収入-空室損)（EGI：Effective Gross Income）
計算式：実効収入＝満室想定収入－（満室想定収入×空室率）＋その他収入
■運営費用（OPEx：Operating Expenses）
計算式：運営費用＝月額費用×12
※「物件一覧から探す」に掲載中の物件は満室想定収入×15％
■大規模修繕費用
修繕履歴を考慮して築年数に応じて大規模修繕予想から算出した合算値を表示
※「物件一覧から探す」に掲載中の物件は修繕履歴なしとして計算
※「あなたの所有物件を登録」で修繕履歴を入力した場合は、修繕履歴を考慮して築年数に応じて大規模修繕予想から算出した合算値を表示
■ローン返済額（ADS ：Annual Debt Service）
登録した融資条件「借入額、ローン期間、ローン金利」をもとに元利均等返済の金額を表示
■運営CF（BTCFo：Before-Tax Cash Flow from operation 税引前キャッシュフロー）
計算式：運営CF＝実効収入－（ローン返済額＋大規模修繕費用）
■運営CF累計
単年ごとの運営CFを足し合わせて算出
投資の安全性に表示されている項目
■DSCR（Debt Service Coverage Ratio：借入償還余裕率)
計算式：DSCR＝NOI／ADS
ADS（年間元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DSCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.2～1.3以上を目安と考えます。
■LTV (Loan To Value：借入金割合)
計算式：LTV＝借入額／物件価格
借入金額の物件価格に対する割合です。融資掛け目という言い方もあります。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。
