キャッシュフローシミュレーション
＜満室想定収入＞
■ 物件登録画面＞満室想定収入の登録がある場合
登録頂いた満室想定収入 ×（1−賃料下落率）
■ 物件登録画面＞満室想定賃料の登録がない場合
AI査定の満室想定収入 ×（1−賃料下落率）
＜賃料下落率＞
■ 物件登録画面＞賃料下落率の入力がある場合
入力頂いた賃料下落率を計算に適用
■ 物件登録画面＞満室想定賃料の入力がない場合
AI査定の賃料下落率を計算に適用
＜その他収入＞
物件登録画面で登録頂いたその他収入をそのままキャッシュフロー表に反映
＜空室率（％）＞
■ 物件登録画面＞空室率の入力がある場合
入力頂いた空室率を計算に適用
■ 物件登録画面＞空室率の入力がない場合
AI査定の空室率を計算に適用
＜実効収入（収入−空室損)＞
（満室想定収入＋その他収入）−（1− 空室率）
＜運営費用＞
物件登録画面で登録頂いた運営費用をそのままキャッシュフロー表に反映
＜大規模修繕費用＞
国土交通省発行～計画修繕ガイドブックを参照し、築年数と戸数に応じて15年毎に修繕を行う頻度で概算値を算出。
物件登録画面から修繕履歴を登録頂いている場合、修繕頻度は前回の修繕実施年を考慮した頻度（15年毎）で提示されます。
詳細はこちらをご覧ください。
＜ローン返済額＞
物件登録画面で登録頂いたローン条件に応じた返済額をキャッシュフロー表に反映
元利均等方式で算出。
＜運営CF（インカムゲイン）＞ *CF=Cash Flow キャッシュフロー
実効収入 −（運営費用＋大規模修繕費用＋ローン返済額）
＊運用収益＝インカムゲインをリッチAIでは運営CFとして表記しています。
＜運営CF累計＞
該当年までの運営CFの累計額
例：3年目を参照している場合 運営CF累計＝1年目の運営CF＋2年目の運営CF＋3年目の運営CF
＜売却CF（キャピタルゲイン）＞
AI査定売却価格 −売却諸費用
＊売却差益＝キャピタルゲインをリッチAIでは売却CFとして表記しています。
＜売却価格＞
AI査定 2億件超の物件データを元にAIが算出した売却査定価格。収益還元法で査定。
＊リーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、 2億件を超える不動産データを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに売却価格を査定・算出しています。
＜売却諸費用＞
AI査定売却価格 × 0.05 *売却価格の5％で算出
＜LTV＞
LTV＝ローン残高 ÷ AI査定売却価格 LTV (Loan To Value：借入金割合)
借入金額の物件価格に対する割合です。融資掛け目という言い方もあります。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。
＜DSCR＞
DSCR＝実効収入 ÷ 年間ローン返済額 DSCR（Debt Service Coverage Ratio：借入償還余裕率)
ADS（年間元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DSCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.2～1.3以上を目安と考えます。
不動産タイプ分析（レーダーチャート）
＜不動産タイプ分析（レーダーチャート）＞
こちらをご覧ください
ライフタイプ診断
＜ライフタイプ診断＞
こちらをご覧ください
