リッチアイ　算出式一覧

■ 物件登録画面＞満室想定収入の登録がある場合
登録頂いた満室想定収入 ×（1−賃料下落率）

■ 物件登録画面＞満室想定賃料の登録がない場合
AI査定の満室想定収入 ×（1−賃料下落率）

■ 物件登録画面＞賃料下落率の入力がある場合
入力頂いた賃料下落率を計算に適用

■ 物件登録画面＞満室想定賃料の入力がない場合
AI査定の賃料下落率を計算に適用

物件登録画面で登録頂いたその他収入をそのままキャッシュフロー表に反映

■ 物件登録画面＞空室率の入力がある場合
入力頂いた空室率を計算に適用

■ 物件登録画面＞空室率の入力がない場合
AI査定の空室率を計算に適用

（満室想定収入＋その他収入）−（1− 空室率）

物件登録画面で登録頂いた運営費用をそのままキャッシュフロー表に反映

国土交通省発行～計画修繕ガイドブックを参照し、築年数と戸数に応じて15年毎に修繕を行う頻度で概算値を算出。
物件登録画面から修繕履歴を登録頂いている場合、修繕頻度は前回の修繕実施年を考慮した頻度（15年毎）で提示されます。
詳細はこちらをご覧ください。

物件登録画面で登録頂いたローン条件に応じた返済額をキャッシュフロー表に反映
元利均等方式で算出。

実効収入 −（運営費用＋大規模修繕費用＋ローン返済額）
＊運用収益＝インカムゲインをリッチAIでは運営CFとして表記しています。

該当年までの運営CFの累計額
例：3年目を参照している場合　運営CF累計＝1年目の運営CF＋2年目の運営CF＋3年目の運営CF

AI査定売却価格 −売却諸費用
＊売却差益＝キャピタルゲインをリッチAIでは売却CFとして表記しています。

AI査定　2億件超の物件データを元にAIが算出した売却査定価格。収益還元法で査定。
＊リーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、 2億件を超える不動産データを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに売却価格を査定・算出しています。

AI査定売却価格 × 0.05  *売却価格の5％で算出

LTV＝ローン残高 ÷ AI査定売却価格　　LTV (Loan To Value：借入金割合)
借入金額の物件価格に対する割合です。融資掛け目という言い方もあります。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。

DSCR＝実効収入 ÷ 年間ローン返済額  DSCR（Debt Service Coverage Ratio：借入償還余裕率)
ADS（年間元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DSCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.2～1.3以上を目安と考えます。

こちらをご覧ください

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