質問掲示板

はじめまして。 リッチロードの徳田と申します。 掲示板にお越しくださいまして、誠にありがとうございます。 大井町と中目黒にマンションをご所有とのこと。良い場所にお持ちですね。特に中目黒は、築年による価格の値下がりの少ない場所です。古いマンションでも高い値段がついています。 また、600万円の初期投資で、年間48万円手取りがあるのでしたら、利回りも8％で健全ですね。 マンションは築20年くらいになりますと、その地域での底値に近くなりまして、それ以降はゆるゆる下がっていきますので、そんなにバタバタする必要はないと思います。 現在、17～19平米の広さ、築20年くらいで、大井町で800～900万円、中目黒で1,200～1,300万円で売却できますので、柴犬様のご購入時より、大きく下がっていないのではないでしょうか？ 出口戦略は、購入時点での築年数と立地で決まります。新築や築浅ですと、元本の減りよりも価格の下落のスピードのほうが早いので、売却のタイミングを図る必要がありますが、柴犬様のマンションの場合、長くお持ちになられてもよろしいと思います。 強いて言えば、中目黒のほうが将来の値下がりが小さいと思われますので、お売りになるなら大井町から、という感じでしょうか。 「通常手放すなら築何年まででないと…」「持ち続けるなら〇〇が条件…」というような明確な目安が示すことができなくて、申し訳ございません。