質問掲示板

物件を探していると、満室状態なのに利回り15%～20%程度で売りに出されているアパートをいくつか見かけます。
満室であっても、相続や急にお金が必要になったなどの理由で手放すことがあるのは分かるのですが、掲載から数ヶ月も放置されていたりするのはなぜでしょうか？
このようなおいしい物件は取り合いになると思っていたのですが、条件が良すぎると何か罠があるのか？と疑ってしまいます。

すぐに思いつくのが、今のオーナーが家賃保証のサービスを利用していて、この物件を買った場合は引き続き家賃保障のサービスに加入し続けなければならず、手数料で採算が合わなかったり、サービスを解約するとすぐに空室だらけになってしまうのではないかと心配しています。

他にも前のオーナーが満室状態で売り出すために、一時的に家賃を下げて入居者をつけたり、知り合いを住ませて無理やり満室にしたのでは…など疑いだすとキリがありません。

なにかアドバイスをお願いします。