質問掲示板

サナナママ様へ はじめまして。リッチロードの徳田と申します。 アパートをご相続なさったとのことで、悩んでいらっしゃるのですね。 お義父様は、マイナスの遺産を残すことで、 相続財産を圧縮したいとお考えになられたのですね。 サナナママ様のご質問でのなかで、 4棟合わせた現在の資産価値は7000万ということですが、 年間の家賃収入が300万円としますと、 資産価値に対する収益性が低いように思われるのですが・・ 土地は、もともと所有していらっしゃったのでしょうか。 お借入は建物だけなのでしょうか。 不動産投資では 収入は、家賃 支出は、ローン返済、税金、管理会社への手数料、修繕費などが該当します。 相続なさったアパートが木造だとしますと、 10～15年に一度は、足場を組んだ大規模修繕が必要になります。 もし所在が北海道であるとしますと、雪の関係で、 より大きな修繕費が発生する可能性がございます。 収入と支出をよく見つめなおして、今後の対策を練られるのがよろしいと思います。 ただアパートの場合、資産に対して土地の占める割合が高いですので、 その土地を将来有効活用したいとか、子供たちに使わせたい、あるいは先祖伝来の土地だ、 と考えていらっしゃるのであれば、そのまま保有するのも方法だと思います。 ご家族のことですし、なかなか一言でご説明ができなくて申し訳ございません。 何かほかにご質問ございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。 では・・