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• 容積率
  

  「容積率＝建築物の延べ面積÷敷地面積」
  建築物が建築されると、その床面積の大きさに比例して、人や物の動き（交通需要）が
  増大します。ですから容積率は、都市計画の制限に加えて、前面道路の幅員が大きく影響します。
  前面道路が狭いと、容積率が小さくなります。

• 用途地域
  

  都市計画に基づいて、12種類の用途地域が指定され、それぞれ建築物の用途が規制されること。
  用途地域には　①7つの住居系地域、②2つの商業系地域、③3つの工業地域があります。

  1. ①住居系地域　　（第1種・第2種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域、
     第1種・第2種住居地域、準住居地域）
  2. ②商業地域　　　（近隣商業地域、商業地域）
  3. ③工業地域　　　（準工業地域、工業地域、工業専用地域）

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