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• 手付金
  

  手付には、民法上①解約手付、②証約手付、③違約手付の3種類がありますが、
  通常の不動産取引では「解約手付」をいいます。
  「解約手付」の場合、手付解除日までであれば、

  1. ①買主は支払った手付金を放棄することで、契約を解除することができます。
  2. ②売主は受領した手付の倍の金額を買主に返却することで、契約を解除することができます。

  契約時に支払われた手付金は、売買代金に充当されます。

• 登記諸費用
  

  所有権・抵当権などの権利に関する事柄を、登記簿に記載するための費用のこと。
  内訳は、　①実費（登録免許税・謄本取得費用・交通費など）＋　②司法書士の手数料
  となります。

• 道路幅員
  

  「道路の幅（はば）」のこと。車道・歩道、または植樹帯などを合計した幅員を指すとされ、
  電柱などは原則として道路幅員の外へ設置するとされています。
  道路の形状や側溝の形状などで、道路幅員が異なります。

• 都市計画
  

  都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、土地の利用に制限を加えたり、都市施設を
  整備したりする計画のこと。

• 土地権利
  

  土地の権利には、まず、「所有権」が頭に浮かんでまいりますが、そのほかにも、
  借地権・賃借権・地上権・地役権・永小作権などがあります。
  通常の不動産取引では、所有権か借地権がほとんどです。

• 土地面積
  

  土地面積の表示方法は、①公簿面積、と、②実測面積の2通りがあります。

  1. ①公簿面積は、登記簿上に記載されている土地面積のこと、
  2. ②実測面積は、測量士・土地家屋士が実際に測量した土地面積のことです。

  通常の日本における不動産取引では、公簿面積での売買が主流でしたが、
  近年は外資の参入などで、実測面積での取引が増えてまいりました。
  ちなみに、坪＝㎡×0.3025で算出します。

• 取引形態
  

  不動産の取引形態には、①売主、②代理、③媒介（仲介）の3通りがあります。

  1. ①売主は、直接売主が売り出している場合。購入の際、仲介手数料はかかりません。
  2. ②代理は、売主の代理として、不動産会社が売り出している場合。同じく、仲介手数料はかかりません。
  3. ③媒介（仲介）は、売主に依頼されて、不動産会社が売り出しの窓口となっている場合。購入の際には、
     仲介手数料がかかります。

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