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このような不安・お悩みございませんか?

不動産査定の仕組みとは?

  • 投資用不動産の価格査定は一般住宅に比べて複雑です。
    一般住宅は、ほぼ周辺の取引事例によって価格が決まりますが、投資用不動産の場合、
  • 価格基準について
  • など様々な価格基準があります。そのため、投資用不動産の価格査定は
    売却実績が豊富で収益物件を熟知している会社でないと
    適切な価格設定ができません。

弊社で収益物件を売却するメリット

  • 16年間の不動産投資のノウハウ

    リッチロードでは、首都圏を中心に16年間、投資不動産専門会社として様々な不動産を扱って参りました。
    豊富な取引実績及び金融機関の評価目線まで熟知している、専門スタッフが
    投資用不動産の正確な価格査定を行います。

  • 購入希望会員8,000名越え

    弊社には投資家の会員様が2015年11月1日現在、8400名いらっしゃいます。
    会員様方にメルマガにて物件のご紹介しております。弊社の成約件数は、8割以上がこのメルマガからの反響で、高い成約率を誇っております。 また、インターネット上で、下記の7サイトに物件掲載が可能です。より多くの購入希望の方々の目に留まるよう、物件写真を多く載せるなどのノウハウも活かし成約につなげます。(※インターネット上にあまり公開したくないとお考えの方は掲載致しません)

    • 掲載可能サイト
  • チャンスを掴むスピード・即日査定

    売るタイミングやチャンスを逃さぬよう、即日対応致します。
    まだすぐに売却まで考えてないが、後々売りたいとお考えの方も、もちろんご相談承ります。
    お客様のビジョンをお伺いし、売却時期や価格などをアドバイス致します。

徹底サポート体制

  • ご対面での相談

    まず売るか迷っている方から売却のタイミングや価格等の具体的なご相談まで、
    お客様と売却についてご一緒に戦略を考えさせて頂きます。
    弊社は不動産管理も行っておりますので、持ち続ける場合のお話もお伺いさせて頂くことも可能です。なかなかご都合がつかない方は、メールやお電話にてのご相談可能です。

  • 査定後のフォロー

    進捗状況の報告はもちろん、随時お客様のご不安・ご不明点をお伺い致します。
    お客様が安心できるまでしっかりサポートさせて頂きます。

  • 売却時のフォロー

    売却の際、何を準備する必要があるかなど細かくご説明、
    また契約書や重要事項説明書の作成など登記が移るまでお手伝いさせて頂きます。

    売却益を使って物件を購入とお考えの方は、非公開物件のご紹介等のサポートも致します。

一都三県内、多数取引実績あり

弊社では東京都を中心に、神奈川県、千葉県、埼玉県の首都圏専門に取引きを行っております。
実績が豊富にございますので、経験とノウハウを活かして的確なアドバイスを致します。

取引実績の一例をご紹介

売却時にはさまざまな費用がかかります

売却時にかかる代表的な費用と税金

  • 契約金額によって変動します。

  • ローン残債があり、抵当権が設定されている場合、抵当権抹消にかかる費用(登録免許税、司法書士への報酬など)が発生します。

  • 不動産の売却によって利益が生じた場合、
    所得税および住民税がかかります。

  • 購入当時の住居地から住所変更があった場合には、変更登記のための登録免許税と司法書士への手数料が必要になります。

  • 所定の仲介手数料が発生します。

  • 不動産管理会社によって管理解約やサブリース解除するとペナルティとして費用がかかる場合もあります。

売却戦略相談はこちら!相談のみでも、もちろんOKです!

お申し込みはこちら

Q&A

  • 事前に必要な書類って?
  • 賃貸契約(入居状況)がわかるものと固定資産税の納税通知書があるといいです。
    その他は現地が確認できれば大丈夫です。
  • 売る前に何を準備しておけばいいの?
  • 物件購入時にもらった資料があればご用意下さい。(建物図面、賃貸借契約書、借入明細など)
    ランニングコストの明細や修繕履歴をご用意下さい。
  • まだ売るか迷っている状態だけど相談していいの?
  • 売却価格目安の確認だけでもお気軽にご相談下さい。
  • 売ったお金でまた新しく購入を検討しているけど、どこまでサポートしてくれるの?
  • 買換えのお客様のお手伝いは数多くさせていただいております。
    税制面まで含めて十分なサポートをいたします。

物件情報を入力してかんたん査定!

STEP1 売却希望物件のエリアを選択

STEP2 市区郡を選択

STEP3 物件種別を選択

STEP4 希望査定額を入力

万円

希望価格未定の方は、現況の家賃収入やローンの残債から想定してください。

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  • 月々のローンの支払いが大変!

    月々のお支払いを減らす

  • 空室が埋まらなくてもう売りたい!

    専門スタッフによる管理の見直し

  • 売って次を購入するか迷っている

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