一棟アパート・マンション

【売主】JR中央線!ハイカラ×ブランドエリア★利回り7.66%!美観♪

※写真をクリックすると拡大します。

 

物件ご紹介ページをご覧いただきましてありがとうございます。

当社売主物件のご紹介でございます!

融資付けまでお手伝いをさせていただきますので

ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

 

 

_________ 【 お勧めポイント 】 _________

 

\\\ ハイカラ×ブランドエリア!あの一橋学園のある街 ///

\\\ 東京のメイン路線〃JR中央線〃 2駅利用可能 ///

\\\ 土地58坪!公道接道!土地値80%超!! ///

\\\ 国立で利回り7.66%!!仲介手数料不要 ///

 

■桜並木が綺麗な街 大型マンションも多数あり 街並み良好

全14戸  本物件だけで青色申告の事業規模

■室内ご案内可能 空室部分家賃保証付き

修繕履歴あり!物件状態良好!更に契約不適合責任2年付き

■物件までの道のりも充実 駅前買い物施設多数

※内見可能です!ぜひ現地ご案内させてください(^^)

 

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【物件について】

黄色の外観と赤茶の屋根が目を引くレトロで可愛らしいアパートです。

こちらの物件は修繕履歴もあり、外壁や共用部もとてもキレイです!

建物内は圧迫感がなく広々とした空間となっていました。

共用廊下や1階のエントランスもゆったりとした造りになっています。

駐輪場スペースがある為、自転車利用も可能です!

 

▼室内設備について

●居室6帖!一人暮らしには十分な広さがあります!

●3帖の照明付きロフトあり!(106・201・206はロフト無し)

⇒ロフト付きのお部屋は天井が高めになっていて、さらに広々としています。

●居室照明、エアコン付き、キッチンシンク広め☆

⇒自炊をする学生の方や単身の方には嬉しいですよね。

 

修繕履歴あり!物件状態良好!

□平成10年度 外壁、屋根塗装工事

□平成21年度 外壁、屋根塗装工事

□平成24年度 屋根修理、ごみ置き場改修

 

 

 

 

【賃貸需要について】

現在賃貸中のお部屋は2室以外社会人の方が入居されています!

中央線で、都心主要駅にダイレクトアクセスできる便利な立地のため

都内で働く社会人からの需要をうまく取り込んでいるようです。

また、「国立」駅は一橋大学の最寄り駅としても有名です。

周辺類似物件に比べて、賃料も安めに設定しておりますので

コロナが落ち着いてきたら、学生からの入居需要も期待できると思います!

※現在空室のお部屋は、学生が卒業のタイミングで退去したようです。

 

※一橋大学以外にもたくさんの大学がございます。

▼周辺大学

東京女子体育大学 / 白梅大学 / 東京経済大学 / 津田塾大学 

武蔵野美術大学 / 東京農工大学

 

現在空室のお部屋は、引き渡しから4か月家賃保証を付けさせていただきます

満室時の家賃収入は年間607.2万円(利回りで7.6%)ございますので、

まとまった賃貸収入を得ていただける物件となっております(`・ω・´)!

 

 

 

 

【物件までの道のりも充実】

□国分寺内藤郵便局 562m

□滝沢医院 602m

□国立メディカルセンター 637m

□国立駅南口前交番 718m

□コープとうきょう国分寺店 706m

□サンクス国立北1丁目店 719m

□ミニストップ国分寺日吉店 733m

□GEO西国分寺店 758m

□スマイル薬局 816m

交番、病院、薬局、コンビニなど生活に必要なものが全て揃っており

安心して暮らせる環境が整っております☆

 

 

 

 

【土地値について】

周辺土地取引事例×本土地面積より・・

土地値6,366万円~6,945万円!?

※売買価格の85%~90%!!!

⇒周辺土地取引事例:116万円~120万円/坪のエリア

⇒116万円~120万円/坪×本地57.88坪=6,366万円~6,945万円

 

※更に、一部土地計画変更予定!

建蔽率:80%→100%  土地値UP可能性あり!?

●防火地域:22条→準防火地域

 

▼土地スペック

♯東京都内 ♯中央線沿線 ♯土地約58坪

♯土地形状良好 ♯公道接道 ♯閑静な住宅街

 

 

 

 

【当社売主物件のため嬉しい特権多数】

本物件は、当社売主物件でございます!

仲介手数料約267万円が不要でございます。

契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)が2年間つきます!

⇒万が一の「もしもの瑕疵」に保証が付きます(^^)/

●当社が管理までサポートさせていただきます!売りっぱなしには致しません!

※ 中間省略を予定しております。予めご了承くださいませ。

 

 

 

 

【国立駅について】

■人気路線JR中央線沿い!

都心へ直結し、東京の主要地とつながるJR中央線の「国立」駅。

通勤、通学、ショッピング、レジャーなどで、東京を存分に使いこなし、日々の暮らしも充実します。

 

☆都心へのアクセスが抜群に良いです☆

「吉祥寺」駅まで17分/「中野」駅まで24分/「新宿」駅まで29分

新宿まで1本で行けるアクセスの良さ!通勤、通学にも便利な駅です!

また大規模商業エリア「立川」駅までは1駅3分でアクセス可能!

⇒ 平均乗降者数:53,532人

 

 

■「国立」駅前バスロータリーあり!バスの種類、本数が豊富!

●立川バス 北口 

・「弁天通り折返場」行き・「玉川上水駅南口」行き・「戸倉循環」行き

・「上水営業所」行き・「東京創価小学校」行き・「並木町二丁目」行き

・「戸倉循環」・「けやき台団地」行きなど

●立川バス 南口

・「立川駅北口」行き・「国立操車場」行き・「矢沢駅」行き

・「国立泉団地」行き・「谷保駅」行き

●京王バス

・「府中駅」行き・「聖蹟桜ヶ丘駅」行き

 

 

■治安良好!

文教地区の指定を受けており、風営法に関連する施設をはじめ

健全な住環境を乱す恐れのある施設の設置が規制されています。

定期的にパトロールも行っているようです!

 

 

■教育と文化活動が盛んな街

●「国立」駅前には学園通りが広がり、その先には一橋大学キャンパスがあります。

●「国立」駅周辺には、アートスペースや画廊、小さな喫茶店などがたくさん!

●「国立」は有名小説の舞台にも多数用いられた場所です。

●駅前の「増田書店」があり、本の街ともいわれています。

 

 

 

人気スポットが盛りだくさん!

□大学通り

・春には桜、夏には新緑、秋にはイチョウ、冬にはクリスマスイルミネーションと

四季豊かな素敵な通りです。(#^.^#)!

・通りには人気の本屋さん、飲食店、コンビニなども豊富で便利です!

□旧国立駅舎

・駅前に佇む「旧国立駅舎」は、「国立」駅のランドマークとなっています!

・大正15年の創建当時と同じ姿で、公共施設として再建築されています。

・観光案内所にもなっていて、待合所として人気なスポットです☆

□谷保天満宮

・学問の神様・菅原道真公を祀る神社で、亀戸天神や湯島天満宮と並ぶ関東三大天神です。

・東日本では最古の天満宮で、交通安全祈願でも有名です。

 

☆駅周辺の飲食店☆

モスバーガー / ドトールコーヒー / ガスト

ロイヤルホスト / ステーキハウステキサス / 洋麺屋五右衛門

回線三崎港 / 蕎麦ダイニングじわんじょ庵国立

 

 

 

 

【隣の駅はターミナル駅「立川」駅!ファッション施設豊富な大型駅です!】

JR「立川」駅 乗降者数:166,636人

駅前ファッションビル多数!休日のお買い物は隣駅でできる!!

■人気のセレクトショップや百貨店も!

■ルミネ立川・グランデュオ立川・エキュート立川・伊勢丹立川店

 

 

 

 

【担当者からひとこと】
物件はオレンジ色でとても目を引きます!

外壁も綺麗で、30年以上経った物件とは思いませんでした。

駅からの道のりもほとんどが平坦で行きやすいです。

「国立」駅周辺はチェーン飲食店やスーパーはもちろん、個性的な雑貨屋さん、

小道具屋さん、画廊、喫茶店など、わくわくするようなお店がたくさんあります。

一橋大学の学生や地元の方たちで賑わっていて、ゆとりのある雰囲気もとても素敵です。

 

最後までご覧いただきまして誠にありがとうございます!

資料請求のお問合せは担当までご連絡くださいませ!

 

担当:澁谷佳菜(しぶやかな)

電話:070-3193-2786

メール:shibuya@richroad.co.jp

 

月間賃料
50.6万円
年間収入
607.2万円
現状
賃貸中
所在地
東京都国分寺市日吉町2丁目2-27
沿線/交通
  • JR中央本線 国立 徒歩10分
  • JR中央本線 西国分寺 徒歩15分
構造
木造
築年月
1987年6月
土地面積
191.35平米
建物面積
208.14平米
階数
2階建
総戸数
14戸
私道負担面積
2.89平米
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
50%
容積率
80%
設備
  •  2階以上
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  ガスコンロ
  •  タイル貼り
  •  フローリング
  •  ロフト
  •  一部ロフト
  •  室外洗濯機置場
  •  照明
  •  都市ガス
  •  駐輪場
接道
北西側約4m公道
間取り
1K×14戸
入居状況
14戸中11戸賃貸中
備考

・建蔽率・容積率超過

※一部都市計画変更予定 80%→100% 22条→準防火

投資専門スタッフ
取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2021年4月10日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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