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物件ご紹介ページをご覧いただきましてありがとうございます。

＜新規売主物件＞小ぶりな美観アパートのご紹介です！

積算評価が売買価格の96％程度出ている大注目物件です(゜.゜)(゜.゜)

詳細は下記ご覧くださいませ(*”ω”*)

 

 

☆☆　★　☆☆　＼物件お勧めポイント／　　☆☆　★　☆☆　

♯都内新規売主物件　築7年美観

♯大東建託施工　3,020万円小ぶりアパート

♯積算評価が売買価格の96％！！

♯全2室　各部屋38平米　満室！

♯駐車場1台、バイク置き場1台付き

♯バストイレ別/3口コンロ/独立洗面台/大型クローゼット

♯西武新宿線「田無」駅利用可能　急行停車駅

♯南側接道　日当たり良好

♯整形地　98.52平米　戸建て用地にもぴったり！

♯仲介手数料不要

☆☆　★　☆☆　★　☆☆　★　☆☆　★　☆☆　★　☆☆　★

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　建物について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

大東建託施工の2世帯アパートです。現在満室稼働中！

各部屋38平米のゆとりある間取りで、設備も整っております。

⇒バストイレ別/3口コンロ/独立洗面台/大型クローゼット/室内洗濯機置き場

実は私、この前まで大東建託施工のアパートに住んでいたのですが

さすがハウスメーカー、とっっっても住みやすかったです。

実際に本物件を見に行った時に感じたこととして

本物件は、ドアもお洒落で賃貸っぽさがなく、サイズ感や見た目から

〃戸建てに住んでいるような感覚を味わえる物件〃だなと感じました。

周りの賃貸アパートと差別化できる強い物件だという印象を持ちました！

建物のコンディションは築7年ということもあり良好でした！可愛らしいアパートです(^O^)

 

▼大東建託アパートが選ばれる理由　（大東建託の公式ページより）

～価値を維持し続ける高耐久な建物性能～

入居者様の多くは快適できれいな部屋を要望されます。

大東建託は、汚れや傷が付きにくいクロスや一枚から貼り替え可能なフローリング床材、

長期間塗り替え不要な外壁材など、入居者様にもオーナー様にもうれしい高品質で高耐久の建物を提供しています。

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　土地について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

南側道路に接道している98平米の整形地です！

現地をご覧いただければお分かりいただけるかと思うのですが、

周りは戸建て・戸建て・戸建て・戸建てです。

物件周辺は、一人暮らしはもちろん、ファミリーも住みやすい環境が整っており

土地の大きさ的にも（98平米）、戸建て用地にもってこいの土地だなと感じました。

日当たりは大変良好です。

 

✔せっかくのハウスメーカー施工アパート、、、そのまま持ち続けるもよし！

✔将来的に小ぶりな4世帯アパートに建替えも良し

✔将来、ご自身やお子様の戸建てを建てるのも良し

✔ハウスメーカーに土地売りするのも良し

小ぶりな価格帯でリスクを押さえながらも豊富な選択肢を持つことが出来ます♪

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　積算評価について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

▼【土地】　路線価：21万円/平米

⇒積算土地評価：20,689,200円（売買価格の約68.5％程度）

 

▼【建物】　残存年数：15年/22年　　再調達単価：16万円/平米

⇒積算建物評価：8,310,545円

 

人人人人人人人人人人人人人人

土地建物合計：28,999,745円

売買価格の約96％！！！！！(゜.゜)

ほぼ、積算物件。となっております。

ＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹ

 

 

 

ちなみに、実勢土地値は2,660万円～3,054万円程度でございました。

⇒周辺土地取引事例より、27万円/平米～31万円/平米で計算

売買価格と同じくらいの土地値が出ております！

ただ今回は土地売りではなく、収益物件として本物件を販売致しますので

土地の価格で、「土地＋築7年の建物」が購入いただけます(*”ω”*)

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　田無駅について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

西武新宿線「田無」駅　利用可能！　ー1日の乗降者数　約75,418人－

田無駅は各駅のほか準急・通勤急行・急行・快速急行が止まります。

▼高田馬場駅まで約18分　▼西武新宿駅（新宿）まで約21分でアクセスができます！

「高田馬場」駅では「JR山手線」のほか「東京メトロ東西線」にも乗り換えが可能です。

「山手線」は言うまでもなく有名なオフィス街など栄えている駅に行くことができます。

「東西線」も皇居に近い「竹橋」、ブランド街の「日本橋」、オフィス街の「大手町」、

金融街の「茅場町」などの名立たる駅がございます。

これらがすべて乗り換え1回でアクセス可能となっております♪

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　駅・物件周辺について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

【駅周辺】

駅周辺には、駅ビルに加えて大型複合施設と、数多くの飲食店・銀行がございます。

タテ移動（西武池袋線「ひばりが丘」、中央線「武蔵境」「三鷹」）に便利なバス停も沢山ありました。

物件のある北口を出てすぐにある大型商業施設の「田無アスタ」は

スーパーや100円ショップ、八百屋さんや精肉店、飲食店や服屋さん

とにかく生活に便利・必要なものが揃うお店がたくさん入っておりました。

友達と遊びに行くような商業施設というよりは、最寄り駅にあってほしい！！！と思う生活密着型の施設でした。

▼アスタのHP

https://www.asta.co.jp/discovery/

アスタ以外にも、駅ビルの「エミオ」にもスーパーやカフェ、飲食店が入おりますし

スーパー「ザ・ガーデン自由が丘」は23時までやっています。

日高屋や松屋、マクドナルド、FRESHNESSBURGERなどもございました。

駅周辺最高でした！！！！

 

【物件周辺】

物件周辺は戸建てが多かったです♪

また、東京大学生体調和農学機構の大きな敷地がございます。

物件から徒歩4分の場所に、「小谷戸」というバス停があり、

そこから田無駅・武蔵境駅・三鷹駅・ひばりが丘駅へアクセスすることが出来ます。

大型スーパー「オーケーひばりが丘」・「コープみらいひばりが丘」、「Big-A 西東京谷戸町店」も

徒歩11分で利用可能です！

※オーケーひばりが丘は、2019年にオープンしたオシャレな複合施設です(*^▽^*)

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　＼　　融資について　　／　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

♯初めての不動産投資をご検討のお客様

♯お借入れの少ないお客様

金利2％以下・融資期間最長30年・融資額80％程度で

融資付けのお手伝いが出来る可能性がございます！

個別でのご案内となりますので、ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にご連絡くださいませ。

もちろん現金でご検討いただけるお客様もお問合せいただけますととても嬉しく思います(^O^)

 

 

 

 

＼　　担当よりひとこと　　／

 

最後までご覧いただきましてありがとうございます。

書きたいことがたくさんあって長文となってしまいましたが、

少しでも本物件の魅力がお伝えできていれば幸いです。

本物件、コロナ渦の影響で変化が起きている今後の生活様式に

ドストライクに当てはまる物件ではないかと感じております。

⇒リモートが増え〃遠くても広く・充実した設備のある物件〃の人気が出てきております。

上記のように、物件周辺には2年前にオープンしたばかりの商業施設があったり、

田無駅周辺もとても充実しており、住みやすい環境が整っております。

価格帯・物件状態・物件の資産性を総合的に見て

リスクが小さく始められる物件だと感じましたので初めて不動産投資をご検討されているお客様にも

自信を持ってお勧めできる商品となっております。

ぜひご検討の一つに入れていただけますと幸いです。

物件のお問合せ・資料請求お待ちしております(^^)/

 

▼担当

◆上原美咲（うえはらみさき）

◆070-3193-2777

◆uehara@rchroad.co.jp