RICHROAD

 

私の大好きな東西線から、〔新規売主物件〕のご案内です(^^)

土地値と利回りのバランスがとれていて、大変お勧めの物件です！

力が入ってしまって少し長文になりましたが、是非最後までご覧になってください♪

 

___________　〔 お勧めポイントまとめ 〕　___________

● 【 検査済取得 】の中古物件！

● 売価 ≒ 土地値　【 約100～103％土地値 】

● 7年連続地価上昇エリア！

● 土地値物件なのに、利回りも7％以上！

● 東京メトロ東西線始発駅！駅前充実の『妙典』駅♪

● 全部屋敷金とれています！×2ヵ月のお部屋多数！

● 【 幅員約6ｍ 】の公道に接道

● 屋根付き駐車場有！バイク・駐輪場の有料化で利回りUPの可能性も！？

● 高架下に飲食店多数！

● 1～3番街まである巨大なイオン！映画館もあって楽しい♪

● 売主特典【契約不適合責任2年付・仲介手数料不要・家賃保証4ヵ月付】！！

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【 物件について 】

■中古物件では希少！検査済取得の健全物件◎

■＼お付き合いのある金融機関があるお客様大歓迎／

■1Fに屋根付の〔駐車場・バイク・駐輪場〕が付いた贅沢なつくり！

■全部屋敷金とれております！（×2ヵ月のお部屋も多数）

■駐輪場を有料化すれば利回りUPの可能性も！？

■空室1部屋は最長4ヵ月の賃料保証付き！

■仲介手数料（約223万円）が不要！

 

< 検査済証・金融機関について >

中古の物件をお探しされているお客様ならお分かりかと思いますが、

築30年程度経った物件は、土地値と利回りのバランスがとれていて大変人気がございます。

しかし、デメリットとして多く挙げられるのは、建築当時には検査済証取得が義務化されていなかったことから

検査済取得物件は少なく、『建築確認申請』等の検査も甘かった時代であるために

建蔽率・容積率が超過した物件が多いというところになるかと思います。

これは致し方ないことですし、お取組みできる金融機関があるため、

弊社はこれ自体をデメリットとは考えておりません。

ただ、『お付き合いのある金融機関があるお客様』にとって、これらはデメリットになっていたかと思います。

その点、本物件は検査済証取得の＼＼健康・健全物件／／です(^^)

ご自身の銀行で打診していただけるお客様、ご連絡お待ちしております♪

 

< 敷金について >　 敷金はどのような時に使われるの？？

（1）賃料の不払いや未払いの補てん

（2）入居中の不注意、または故意で発生した汚損、毀損(傷や汚れ)などの退去時の修繕負担義務

大きく分けて2つになります。

要は、入居者様が「わざと」や「うっかり」傷をつけたことに対する修繕費用に対して使われます。

本物件は入居中の7部屋のうち、

・7/7部屋敷金徴収済みで、

・1部屋だけ1カ月分、ほか6部屋は2ヵ月分の敷金をお預かりできております( ;∀;)！

使用しなかった分の敷金は返還義務があるため退去時には返さなくてはいけませんが、

入居中は『何かあった時のための担保』として預かっておけるため、かなりの安心材料かと思います！

そして、入居時に10万円ちかい敷金を収めることができる入居者ですので、

今後も賃料の未払いなどのトラブルは起きにくいと考えます(^^)

 

< 利回りUP大作戦 >

本物件は、1FはRC造、2～3Fが木造となっております。

1Fは屋根付きの駐車場・駐輪場スペースとなっており、

きちんと区画整理されていて、雨にも濡れにくく、自転車盗難などのリスクは少なそうです。

駐車場スペースは1台のみで、現在使用中。

その他バイクと自転車に関しては無料で利用できております。

屋根付きですので、この2つは有料化することも可能だと感じました！

そうすることで放置車両等も減らすことができると考えます(*^^*)

 

 

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【 アクセスについて 】

■西船橋まで6分！選べる路線は5路線！

■門前仲町まで直通23分！都心の通勤便利！

■当駅始発電車もあるため、都内の通勤もらくらく♪

 

東京メトロ東西線は、東京都中野区の「中野」駅から

東京都千代田区の「大手町」駅を経由して、

千葉県船橋市の「西船橋」駅までの23駅を結ぶ路線です。

「飯田橋」や「九段下」、「竹橋」、「茅場町」など、オフィス街として知られる駅も通過しています。

妙典駅から大手町駅までは、乗り換えなし直通で約29分です。

大手町駅から東京駅まで徒歩10分も掛からないので、

東京駅エリアにお勤めの方も通いやすい路線になっております。

 

－　妙典駅からのアクセス　－

★西船橋 … 約6分（JR武蔵野線/総武線/京葉線/東葉高速鉄道）

★門前仲町 … 約23分（Ｔメトロ大江戸線）

★大手町 … 約29分（Tメトロ丸の内線/千代田線/半蔵門線/都営三田線）

★高田馬場 … 約40分（JR山手線/西武新宿線）

★中野 … 約47分（JR総武線/中央線）

 

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【 土地について 】

■接道環境良好◎

■100～103％土地値物件！

■7年連続地価上昇エリア！

 

周辺取引事例：48.5～50万/平米

⇒　48.5万×135.55平米＝6574万円（実勢土地値100～103％）

 

本物件の住所<市川市下新宿>の住所で、

2018年～2020年の取引事例が〔48.5～50万/平米〕でした。

このエリアは7年連続で地価も上昇しているので

他よりも取引価格が高めだなぁと感じました。

 

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【 駅・周辺について 】　～便利はあって喧騒無し。せわしなく暮らせる街～

■駅の高架下には飲食チェーン店がたくさん

■イオンがどどーんと3棟！1～3番街まで(*´▽｀*)

■映画館やゲームセンターの娯楽施設も♪

■路面店のユニクロもあって単身もファミリーも暮らしやすい！

 

妙典駅の目の前にはコンビニがあり、

高架下にはオリジン弁当や松屋など、単身者にとって嬉しい飲食店が駅前にはたくさんあります。

また、病院やドラッグストア、郵便局や各銀行のATM、クリーニング店も妙典駅周辺にあるなど、

生活していくために必要な施設はほぼそろっています。

また、路面店のユニクロやセリア（100円ショップ）QBハウスも駅前にあるので、何かと便利です。

一番印象的なのは、ドーンと3棟立ち並んでいるイオン！

★1番街…ザ・デパートなスーパーと生活雑貨

★2番街…映画館とアミューズメント

★3番街…飲食店

これらが密集してくれているなんて、とっても便利ですよね。

 

このように、一人暮らしをするうえで便利なお店が駅前にそろっているのですが、

妙典は、沿線の西葛西駅前や浦安駅前、行徳駅前等と比べて人通りが多くないからか、

東京都内で感じるような人混みもなく、セカセカとせわしない感じがしないのが魅力です。

 

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最後までご覧になっていただき、ありがとうございました！

ご興味お持ちいただけた方、

お付き合いのある銀行に打診してみようかな？と思われた方、

お気軽にご連絡くださいませ(*´▽｀*)お電話もお待ちしております！

 

担当：渡邊

電話：080-4413-6046

メール：watanabe@richroad.co.jp