一棟アパート・マンション

【駅チカ5分】 東高円寺 土地値美観アパート 減価償却狙っている方にも!

※写真をクリックすると拡大します。

 

物件ご紹介ページをご覧いただきましてありがとうございます(^O^)

担当一押しの新規お勧め物件のご紹介です!

 

 

★★★★★ \ 物件お勧めポイント / ★★★★★

【1】 中野駅・高円寺駅・東高円寺駅 利用可能 駅チカ5分

【2】 土地値物件 約65坪 南側公道に接道♪

【3】 令和2年11月大規模修繕工事済み!

【4】 総戸数14戸 今なら室内ご案内可能

【5】 土地建物按分相談可能 減価償却狙っている方注目

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

 

 詳細は下記ご覧いただけますと幸いです。

 

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【1】中野駅・高円寺駅・東高円寺駅 利用可能 駅チカ5分

 

本物件、最高の立地にございます。

東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅 徒歩5分

JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩12分

JR中央線・JR総武線「高円寺」駅 徒歩12分

どうですか、この立地・・!!!!素晴らしいですよね!!

急な坂道などもないため、自転車もご利用いただけます!

路線図・地図を画像で掲載しておりますのでぜひご覧くださいませ( ^ω^ )

 

 

________ ◆東高円寺駅について◆ ________

東京メトロ丸の内線の利用が可能です!

都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスできるので通勤・通学に便利です。

<オフィス街ダイレクトアクセス>

♯新宿駅まで約8分 ♯国会議事堂前駅まで約19分

♯赤坂見附駅まで約18分 ♯大手町駅まで約28分 ♯銀座駅まで約23分

 

東高円寺駅から徒歩5分以内には、小型店を中心にさまざまなスーパーがあります。

北側にある「オオゼキ」は、中型スーパーなので、品揃えを気にする人におすすめです。

ちなみに本物件は、オオゼキのある北側にございます!

その他、ドラックストアや100円ショップ、サクッと食べられる飲食店も揃っております。

 

 

________ ◆高円寺駅について◆ ________

JR中央線・JR総武線の利用が可能でございます。

高円寺は、都内屈指の人気商店街を抱える街です(゜.゜)

駅周辺には様々な商店街や飲食店があり、いつも多くの人で賑わっております♪

また、商店街以外にもライブハウスや古着屋さんが多いことでも有名で

わざわざ電車を乗り継いで人が集まってくる、知名度×人気度の高いエリアとなっています!

<商店街>

♯純情通り商店街 ♯パル商店街 ♯ルック商店街 ♯高円寺あづま通り商店街

♯高円寺庚申通り商店街 ♯エトワール商店街 等

激安スーパー、八百屋さんなどもあり住みやすい+住んでて飽きないエリアです。

 

 

________ ◆中野駅について◆ ________

中野駅は、2012年から「中野四季の都市」が誕生、「キリンホールディングス本社」を皮切りに、

賃貸オフィスの供給量が増えることから、新しいビジネスエリアとしても期待が高まっています!

また、大学のキャンパスも多数誕生し、学問の街としての機能も持ち始めています。

再開発の影響で中野駅周辺の昼間人口は2万人も増加しました。

今後はマルイ本店や中野郵便局があるエリアで、

駅前の広場や中野駅前住宅などで再開発が予定されています。

<商業施設・周辺施設>

♯中野サンモール商店街 ♯中野ブロードウェイ ♯中野セントラルパーク 

♯レンガ坂ストリート  ♯ふれあいロード ♯マルイ

<周辺大学>

♯こども教育宝仙大学 ♯帝京平成大学 ♯東京工芸大学

♯明治大学 ♯国際短期大学 ♯早稲田大学

 

 

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【2】土地値物件 約65坪 南側公道に接道♪

 

\\ 実勢土地値約13,500万円!! //

なんと、売買価格に対して約88%の土地値が出ている物件です!!!

土地値の下支えがある物件は、やっぱり安心できますよね(゜.゜)

23区(の中でも人気の高い杉並区)で、駅チカ立地×65坪・・・強いです!

▼ 詳細

周辺土地取引事例より、63万円/平米で計算しております。

土地面積214.40平米 × 63万円/平米 = 約13,500万円!

 

<土地スペック>

♯杉並区アドレス ♯約65坪の大きな土地

♯南側公道に接道♪ ♯土地形状良好

♯間口11m超 ♯駅チカの希少性

♯中央線含む人気路線4路線利用可能エリア

 

 

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【3】令和2年11月大規模修繕工事済み!

 

令和2年11月に大規模修繕工事を行っております!

私は物件を見ているのですが、とっても綺麗でした。(*”ω”*)

< 修繕箇所 ⇒ 屋根 / 外壁 / 鉄部  の 高圧洗浄・塗装工事 >

昨年、修繕工事を行ったばかりですので、あと10年~15年程度は

そのままお持ちいただくことが出来るかと思います♪

ランニングコストが抑えられる、有難い物件です。

 

ちなみに、空室の一部屋も可愛らしくリフォーム工事をしています♪

個人的に、玄関のタイルと、アクセントクロスがとても可愛いなと思いました。

写真を掲載しておりますので、ご覧いただけますと幸いです。

 

 

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【4】総戸数14戸 今なら室内ご案内可能

 

総戸数14戸 空室リスクの分散が出来ます。

現在、13戸賃貸中の高稼働物件です!!

今なら室内もご案内可能です(´へωへ`*)

かわいいお部屋でございますので是非ご覧いただきたいです!

※これから賃貸の繁忙期に入りますので、

ご興味をお持ちいただける方はお早めにご連絡いただけますと幸いです。

 

 

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【5】土地建物按分相談可能 減価償却狙っている方注目

 

\\ 減価償却をご希望の方 按分調整相談可能 //

売買価格15,350万円に対して・・・

≪土地50% → 76,750,000円≫ 、 ≪建物50% → 76,750,000円≫

の按分まででしたら調整を行える可能性がございます!

上記組み立てが実現した場合のイメージとして

▼『76,750,000円』を4年で償却した場合

1年間で『19,187,500円』の減価償却が可能に!

 

▼『76,750,000円』を6年で償却した場合(長期譲渡に切り替わるタイミング)

1年間で『12,791,666円』の減価償却が可能に!

ちなみに・・

確定申告を行う際に、木造だと最短で4年、

建物状況に併せて理由付けが可能であれば10年ほどまで期間を設定出来るようです。

本物件は、昨年大規模修繕工事を行ったばかりで、建物状況が大変良いため

償却期間を伸ばせる可能性が高いと考えております。

お客様のご状況に合せて、建物金額・償却期間を

柔軟にカスタマイズできる可能性の高い物件となっております!

※初年度の申告のみ償却年数と価格が設定可能です。

次年度に年数を変更することは出来ないとのことでしたのでご注意くださいませ。

※償却年数等は税理士の先生にご相談いただければと思います。

 

 

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【担当よりひとこと】

 

物件ご紹介ページを最後までご覧いただきましてありがとうございます。

駅チカ×土地値×修繕工事済みでリスクの低い物件です。

更に、本物件は、ご希望があれば土地建物按分の調整が出来ます!

減価償却を狙っている方、いかがでしょうか(^^)/

人気駅利用可能の駅チカ物件でございますので、運用・売却もしやすい物件かと思っております☆

 

長期保有も良し

税金対策を行うも良し

資産の分散を行うも良し

大変お勧めの物件です。

 

融資付けのお手伝いもさせていただきますので

お気軽にお問合せいただけますと幸いです(*^▽^*)

私の一押し物件でございますので、ご検討の一つに入れていただけますと嬉しく思います。

お問合せお待ちしております!

 

 

【物件担当】

●担当:上原美咲(うえはらみさき)

●電話:070-3193-2777

●メール:uehara@richroad.co.jp

 

 

月間賃料
83.1万円
年間収入
997.9万円
現状
賃貸中
所在地
東京都杉並区高円寺南5-10-2
沿線/交通
  • 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺 徒歩5分
  • 東京メトロ東西線 中野 徒歩12分
  • JR中央本線 中野 徒歩12分
  • JR中央本線 高円寺 徒歩12分
構造
木造
築年月
1985年6月
土地面積
214.4平米
建物面積
249.9平米
階数
2階建
総戸数
14戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
150%
設備
  •  ごみ置き場
  •  ガスコンロ
  •  フローリング
  •  都市ガス
接道
南側約5.4m公道
間取り
1K×14戸 別途レンタルスペース
入居状況
1室空室
投資専門スタッフ
取引形態
仲介
引渡し時期
要相談
更新日
2021年2月22日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
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