HPをご覧いただきましてありがとうございます！

 

今回は、「23区で接道環境が抜群に良い」　立地から、

「高積算物件」のご紹介をさせていただきます！！

この新青梅街道沿いで同じような条件では、実例取引の履歴を探すことができませんでした(*_*;

それくらい市場に出回ることが少ないと言っても良い、”好立地”になりますので要チェックですよ！！！！

是非最後まで見てくださいね♪

 

＝＝＝＝＝＝＝＝【♦♦　お勧めポイント　♦♦】＝＝＝＝＝＝＝＝

■　23区杉並区から大通り沿いに面した接道！

■　前面路線価〔44万円〕！　≪約72.4％の高積算評価◎≫

■　西武新宿線　「下井草」駅・「井荻」駅ともに徒歩約9分

■　青梅街道沿い＆旧早稲田通りでバス便の利用も便利♪

■　S造・どっしりとしたエントランス・屋根付駐輪場あり

■　2DK×2戸、1DK×6戸の単身＆ファミリー向け！

■　各部屋約32～47㎡確保◎ゆったりとした間取り

■　治安も良く女性の方やファミリーの方などにも住みやすい環境

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【　土地評価について　】

〔積算〕

■前面道路　相続路線価：44万円/㎡

■44万×195.04㎡＝約8582万　売価に対して約72.4％

〔実勢〕

■周辺土地取引事例：47.4万円/㎡

■47.4万×195.04㎡＝約9245万　売価に対して約80％

 

＼＼　ココだけの話、実勢土地値は・・・・ 9 0 ％ 以 上 デ ス ！！！　／／

今回、『新青梅街道沿い』では取引事例を見つけることができませんでした！

ハッキリ言って、それくらいこの大通り沿いに面したところでは物件が出てこないため、

希少な立地の物件ということが言えます！

実勢で47.5万円というのは、データを見る以上そのくらいまでのエビデンスしか

お探しすることができなかったためですので、相当固く見ております！

≪路線価44万円≫なら、≪実勢55万円≫　程度は見て問題ない立地であると考えますので

実質、≪55～60万円／㎡≫で換算いたしますと　10727～11702万円となり、

実質【 約90～99％ の実勢土地値 】が期待できます( ˘ω˘)どーん！！！

 

土地も広いので将来の出口は…アパート・マンション用地はもちろんのこと、

1棟の豪邸が建つも良し、2筆に分筆して丁度良い戸建てを2棟建てるも良し、

3筆に分筆して縦長な戸建てを3棟建てるも良し！

または大通り沿いだからこその店舗用地としての需要まで期待できますよ！

流通しない立地だからこそ、何年経っても業者や個人から

引く手数多の立地だと思いますのでお勧めです！！

 

 

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【　駅・周辺について　】

〔下井草駅〕

●商店街あり/スーパー2件/ドラスト/100均/居酒屋/飲食チェーン/ラーメン屋/ユニクロ路面店

●バス：〔荻窪駅・阿佐ヶ谷駅・石神井駅・中村橋駅・練馬駅・中野駅〕行等の路線あり

下井草駅は北口を出て目の前にサントクというスーパーがあり、

南口に出れば商店街が広がっています。

商店街には昔から経営が続く個人店や、単身向けの飲食チェーン店があります。

ローコストスーパー西友や、100円ショップ、

さらにはユニクロ（駐車場付きの路面店）も在るため、生活しやすい環境だと感じました！

 

〔井荻駅〕

●商店街あり/スーパー2件/ドラスト/ファミレス/洋服のしまむら/100均

●バス：〔荻窪駅・西荻窪駅・石神井公園駅・練馬高野台駅〕行等の路線あり

井荻駅周辺は、閑静な住宅街が広がっていて、自然豊かで静かな街です。

駅徒歩1分の場所に24時まで営業しているスーパー（サミット）もございます。

駅前の「西武井荻商店街」には飲食店や大型スーパーなど、一通りのお店が並んでます。

 

 

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【　物件について　】

●滅多に市場に出てこない大通り沿いの物件！

●59坪（195㎡）の整形地◎2～3筆に割れる！

●S造3階建てのどっしりとした物件！

●1DKと2DKで、各部屋約32～47㎡確保◎ゆったりとした間取り！

●平均賃料で満室稼働中♪

 

鉄骨造で、どっしり＆しっかりとした印象のマンションです。

”木造よりはしっかりとした建物付の物件を長期保有で”

なんてお考えのお客様にはぴったりではないでしょうか。（もちろん短期譲渡でも一切問題ございません）

鉄骨の耐用年数は34年で、本物件はぴったり築34年。

耐用年数は切れますが、その分減価償却でご検討されたいお客様にもお勧めです。

 

新青梅街道沿いですので、物件の目の前にはドライブスルー式のマクドナルドや

ＴＯＹＯＴＡ自動車がございます。

ひとつ先の信号には斜めに　『旧早稲田通り』　が通っており、

新青梅街道をその先500～600ｍ進んでいただくと、　『環八通り』　にぶち当たります。

車通りが多いですが、うるさいといった印象もなく、歩いてでもバス便でも、

様々な駅を転々と移動できるためフットワーク軽くお出かけができるエリア

といった印象を受けました(^^)/

 

<　最寄駅以外の駅　アクセスについて　>

★中野駅…JR総武線／JR中央線／東京メトロ東西線

★荻窪駅…JR総武線／JR中央線／東京メトロ丸の内線

★阿佐ヶ谷駅…JR中央線

★石神井公園前…西武池袋線

 

 

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【　当社売主物件のため仲介手数料不要　】

●仲介手数料　約398万円　が不要

●契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）2年付き

●管理のアフターフォロー付き♪

 

～初期費用の圧縮×購入後の安心保障がついてきます！～

※中間省略でのお取引になります。予めご了承くださいませ。

 

 

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【　担当からひとこと　】

 

最後までご覧いただきましてありがとうございます。

本物件は、とにかく、場所に恵まれた物件です！(#^.^#)

写真をご覧いただければお分かりいただけると思いますが道路付けも地形も最高です！

場所も最高なんです！杉・並・区アドレスです♪

物件の目の前にはマクドナルドがあり、スーパーなどの買い物施設も揃っています。

上記の通り、土地だけの積算評価が約8582万（売価に対して約72.4％）出ているため

『固い投資』が出来る物件だと考えております！

是非ご検討いただけますと幸いです(^0_0^)

お問合せお待ちしております！

 

■担当：上原　美咲

■メール：uehara@richroad.co.jp

■電話：070-3193-2777

■LINE：uehara@richroad