一棟アパート・マンション

【 新着未公開物件 】 世田谷区内 駅徒歩2分☆

※写真をクリックすると拡大します。

☆新規未公開の土地値物件☆

 

今回、ご紹介させていただく物件は、

世田谷区松原」という場所にございます。

高級住宅街として有名なのですが、郊外にお住いの方には、あまりピンとこないかとも思いますので、

エリアについてイメージをもっていただきやすいよう、簡単にご説明させていただきたいと思います♪

 

松原」という場所は、有名大学のキャンパスがある明大前」駅と

三軒茶屋」駅の中間くらいの場所にございます。

松原駅は高級住宅地ですので閑静な住宅街となりますが

周辺に「下北沢」・「新宿」・「渋谷」など若者向けの街もあり、

アクセスが便利なため、ターミナル駅へも出やすい利便性の高い街です。

 

私も今回、ご縁があって初めて訪れたのですが、

上品な落ち着きがある街」という印象を持ちました!

この街は、スーパーでお買い物をしている際に芸能人をよく見かけると言われいて、

お金持ちなイメージのある街です♪笑

 

_________________________________________

《☆おすすめポイント☆》

= 世田谷で <駅徒歩2分>

= 積算80%超 ★ 実勢売価OVER!!

= 200平米(60坪)以上の<2筆に割れる整形地>

= 私道持ち分アリ!(約54平米)

= 全室18平米以上 + ロフト付き

= 物件目の前に大型スーパー&100円ショップ♪

= 3駅3路線利用可能 ★ 新宿まで約10分

= 遵法性の違反等もなし!

= 満室安定稼働中♪

 

________________________________________

【 物件について 】

★実施土地値 約120%の高評価

★希少な【駅徒歩2分】の駅近物件!

★全室ロフト付き

★満室稼働中

 

周辺土地取引事例から、土地の評価を推測しました。

★前面路線価:【45万/㎡】

→45万円×194.93㎡(SB後)=8771.8万円売価に対して 約83.33%

★実勢取引価格:【65万/㎡】

→65万×194.93㎡(SB後)=12670.4万円売価に対して 約120.44%

 

 

_________________________________________

【 駅・物件周辺について 】

★芸能人に会える街

★新宿まで約10分の好アクセス

★物価の安い「商店街」あり

★物件目の前に大型スーパーあり

★3線3駅利用可能

⇒東急世田谷線: 「松原」駅から徒歩2分

⇒京王線: 「下高井戸」駅から徒歩11分

⇒小田急線: 「豪徳寺」駅から徒歩14分

 

〜松原駅〜

駅前には大きなスーパーやコンビニが揃っております。

芸能人が多く住んでおり、周辺を歩けば会えるとも言われております。

高級住宅地としても有名です。

治安も良く落ち着いた印象の街です。

 

〜下高井戸駅〜

物価の安い商店街が2つあって八百屋や魚屋など、

新鮮な食材が安く買えるお店が集まっています。

ドラッグストアや100円ショップも揃っているので、買い物に困ることはありません。

また、飲食店が充実していて外食しやすい環境です。

 

~アクセスについて~

東急世田谷線・京王線・小田急線がご利用いただけますので、

▶︎「新宿」駅まで約10分

▶︎「三軒茶屋」駅まで約16分(大学キャンパス多数!)

「下北沢」駅まで約4分で行くことができます。

都心へのアクセスがとても良いので学生はもちろん社会人の賃貸需要も十分に見込めるかと存じます。

 

_________________________________________

〇長期保有でお考えのお客様、

〇資産性重視でお探しのお客様、

〇ご資産の相続をご検討のお客様、

〇ご資産の組み換えをご検討のお客様

上記、お客様にピッタリな物件です♪

実際に現地を見て頂ければ利便性や立地を含め気に入ってくださる自信がある物件です♪

【 私にご案内させてください!! 】

 

_________________________________________

◻︎ 担当から ◻︎

最後までご覧いただきありがとうございます!担当の横山と申します!

今回の物件は、上記に記載した通り、

利便性の高さ」や「土地の資産性」がとても高い場所にございます。

それは、実際に現地をご覧になってくださればもっと伝わりやすいかと思います!!

 

正直、物件を土地値だけで見ると相場で約12000万円程の価値がございます。

ただ、今回は収益物件ということで利回りを上げるために価格帯を約1500万円程下げております

『 建物として収益も付いている土地値段が約20%割引価格 』 と考えたらとってもお得に感じませんか??

今は、収益を生んでもらって、将来的に自宅を建てるのも素敵だと思います♪

是非、この機会にご検討いただけますと幸いでございます。

 

 

また、融資を使った際のシミュレーション・現金で購入した際のシミュレーション等揃っております!

 

もしこの物件について気になることや駅について気になることがございましたら、

是非、横山宛までご連絡ください!(どんな些細なことでもかまいません!!)

また「現地を直接見に行きたい!」という方も喜んでご案内いたしますのでご連絡お待ちしております!

是非よろしくお願いいたします。

 

==========================

担当者:横山侑樹

連絡先:070-3193-2785

メールアドレス:yokoyama@richroad.co.jp

==========================

 

月間賃料
57万円
年間収入
684.24万円
現状
賃貸中
所在地
東京都世田谷区松原4丁目
沿線/交通
  • 東急世田谷線 松原 徒歩2分
  • 京王線 下高井戸 徒歩11分
  • 小田急小田原線 豪徳寺 徒歩14分
構造
木造
築年月
1988年9月
土地面積
201.17平米
建物面積
186.72平米
階数
2階建
総戸数
10戸
私道負担面積
53.99平米
セットバック
6.24
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
150%
設備
  •  2階以上
  •  エアコン
  •  タイル貼り
  •  ロフト
  •  下駄箱
  •  収納
  •  室外洗濯機置場
  •  照明
  •  角部屋
  •  都市ガス
接道
南側私道 約2.8m
間取り
1K(ロフト付き)
入居状況
満室稼働中
投資専門スタッフ
取引形態
仲介
引渡し時期
要相談
更新日
2020年11月21日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

 お問い合わせ Contact

『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

  • フリーダイヤル
  • 0120-27-8323

    受付時間 10:00 ~ 19:00

  • フリーファックス
  • 0120-27-8324

    24時間受付中

この物件へのお問い合わせ

株式会社リッチロード  会社概要
〒163-0240
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
営業時間:10:00~19:00  定休日  水曜日

この物件の平面図を見る

平面図