一棟アパート・マンション

【乗降客数31万人超!】 中野駅で7.2%★土地値123%(V8)

※写真をクリックすると拡大します。

【 中野 】 から 【 利回り7.2% 】 【 1億以下 】 の希少物件出ました!(^^)!

弊社売主物件で、仲介手数料不要中野駅徒歩圏内と好条件揃ってます!

しかも現在の利回りよりもUPする可能性あり!?の物件でございます☆

 

◇今回ご紹介する  「 V8 」 の他に 「 V2 」 も同時販売しております

2つの物件の違いとしては、 「 価格 」  「修繕 」 しているかどうかです

今回ご紹介する 「 V8 」 ⇒ 9683万円、未修繕( 弊社で修繕実地予定 ) 

「 V2 」 ⇒ 9600万円、外装リフォーム済み

↓↓V2のURLはこちら↓↓

https://www.richroad.co.jp/property/38306/

 

 

_______________\\ おすすめポイント //__________________ 

◇JR中央線「中野」駅から 【 3路線2駅 】 利用可能

弊社負担で外装修繕実地予定!!傷んでいるところ大きく復活します! 

売価 ≦ 土地値! 【 約123%の実勢土地値出てます 】

◇全10戸で部屋数多数なのに 【 満室安定働中 】 !

接道&日当たり良好★東側公道に約6m接道!

【 学生需要期待大◎ 】 近隣に某有名大学のキャンパス多数あり

中野駅徒歩圏内で!?  【 1億円以下/利回り7.2%! 】

◇仲介手数料(326万円)不要★契約不適合責任2年付き 

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※正直、物件やエリアのいいところが多すぎて長くなっています(>_<)

 項目ごとに分けていますのでご覧くださいませ。

 

 

\\ 物件について //

◇中野駅で利回り7.2%!!こんな物件みたとこない!!

外装修繕実地予定!!

◇平成築木造アパート2階建て

◇一人暮らしに需要ありの1Kタイプ★全10戸安定満室稼働中

◇北側約6m公道 中野区で土地42.46坪★

全10戸から敷金取れています

◇賃料最低水準で入居中★利回りUPも期待できます

◇遵法性違反なし

土地値が123%出ていて土地の基盤ができているエリアのため、キャピタルロスが出にくいです

 安心してお持ちできる物件です!!

 

中野駅のサンモール商店街を抜けて、のどかな住宅地を進むと辿り着くこの物件。

賑やかな雰囲気と穏やかで落ち着く雰囲気がうまく共存している立地がすごくいいなあと思いました。

その立地で駅から徒歩圏内、現在利回り7.2%、

さらには今後利回り上昇の可能性ありといった、これ以上ない物件だと考えています!

 

 

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\\ 土地について //

☆実勢土地値☆

周辺取引事例より:85万円/平米

本土地面積:140.37平米

→ 85万円 × 140.37平米 = 約11931.4万円 

売買に対して 約123.2%の実勢土地値!!

 

☆積算土地値☆

前面道路相続路線価:51万円/平米

本土地面積:140.82平米

51万円 ×140.82平米 = 約7181.82万円

売価に対して 約74%の積算土地値!!

 

※中野区で約42坪!しかも公道に面しています!!

 

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\\ アクセスについて // 

 

① ≪ 中野駅 ≫ JR中央線 / 東京メトロ東西線

一日の乗員者数/乗降者数

乗員者数:150,907人(2019年度)

乗降者数:163,466人(2019年度)

→合計すると314,373人もの乗降員者数!!なんと那覇市の人口と同じくらいです( ゚Д゚)

 

▼新宿まで直通約5分 ▼渋谷駅まで約14分 ▼東京駅まで直通約18分

▼市ヶ谷駅まで直通約17分 ▼永田町駅まで約17分 ▼お茶の水駅まで直通13分

▼大手町駅まで約20分 などなど都内主要駅までのアクセス良好!!

 

中央線⇒ 通勤特快・中央特快など全ての電車で停車する駅

東西線⇒ 副都心線以外全ての地下鉄路にアクセス可能

京王バスや関東バスが通っていて、練馬や永福町、阿佐ヶ谷方面へもアクセス可能!

 

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\\ エリアについて // まちづくりの活性化に力を入れている 中野/沼袋エリア~

 

♢ 商業施設について ♢

\サンモール商店街/

  駅の北口にチェーン店から個人商店までバラエティに富んだ100を超える店舗のラインアップ!

\中野ブロードウェイ/

 サブカルのの聖地と呼ばれている複合ビル☆まんだらけを筆頭に漫画、アニメ等店舗多数あり

\中野セントラルパーク/

  中野四季の森公園を中心に飲食店やオフィスビル、病院や大学などもある新しいスポット

\マルイ/

 飲食店から雑貨店まで幅広く展開中☆無印良品や美容院、携帯ショップも完備!

 

◇ 中野駅の飲食店・スーパー ◇

松乃屋 / ケンタッキー / 築地銀だこ / ガスト / ピーコック / ライフ/

ヨークフーズ / 西友

◇ 中野駅周辺施設 ◇

中野サンモール商店街 / レンガ坂ストリート / ふれあいロード / 南口アーケード街/

中野ブロードウェイ / マルイ / 中野セントラルパーク

♢ 周辺大学情報 ♢

▼こども教育宝仙大学 ▼帝京平成大学 ▼東京工芸大学

▼明治大学 ▼国際短期大学 ▼早稲田大学

 

 

☆中野駅の大規模再開発について☆

中野駅は、2012年から「中野四季の都市」が誕生、「キリンホールディングス本社」を皮切りに、

賃貸オフィスの供給量が増えることから、新しいビジネスエリアとしても期待が高まっています(/・ω・)/

また、大学のキャンパスも多数誕生し、学問の街としての機能も持ち始めています。

再開発の影響で中野駅周辺の昼間人口は2万人も増加しました。

今後はマルイ本店や中野郵便局があるエリアで、駅前の広場や中野駅前住宅などで再開発が予定されています。

駅の南北の回遊性を高めることで住民やオフィスワーカー、買い物客などによる賑わいある複合市街地を目指しています。

 

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② もう1駅利用可能な ≪ 沼袋駅 ≫ について

 

沼袋駅周辺は、地区住民によって掲げられたまちづくりの方針

「歴史文化の薫りを求めて、誰もがゆっくり散策できるまち」 を目指してまちの構築を行っています!

西武新宿線は近年、交通渋滞の解消や踏切事故の防止から中井駅付近から野方駅付近まで

連続立体交差事業を計画しています(‘ω’)

この計画により、地域の一体化や、駅前広場などの整備の推進により、安全で快適なまちづくりが実現されます。

 

駅徒歩5分以内にスーパーや飲食店があるために生活に必要な施設は揃っています♪

駅周辺に交番があるため、治安も良いエリアとなつています!

 

 

————————- 当社売主物件で+αの嬉しいポイント——————————–

●仲介手数料326万円が不要です!

●契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)2年付き!もしもに備えられます!

管理のアフターフォロー付き!

当社でのみご紹介している物件です(^^)/

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 ◇担当者からヒトコト◇

私にとって中野は就活生の頃、「中野サンプラホール」に就活のイベントで足しげく通っていたため、

ちょっと懐かしいエリアです。

普段は乗り換えで利用することが多い中野ですが、今回縁あって中野の物件を担当することとなり、

懐かしいエリアへまた足を踏み入れることができて嬉しく思っています(‘ω’)

そんなエリアで、1億以下・人気の中野エリア・利回り7.2%、実勢&積算土地値が出ている物件は

とても貴重だと考えています(>_<)

さらには弊社売主物件ですので、仲介手数料不要と管理のアフターフォローまで付いてきます!

このエリアでオーナーになってみませんか?

 

ご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください!

◆担当:尾形奈海(オガタナミ)

◆TEL:070-3193-2774

◆mail:ogata@richroad.co.jp

 

月間賃料
58.1万円
年間収入
697.2万円
現状
賃貸中
所在地
東京都中野区新井2丁目13-11
沿線/交通
  • JR中央本線 中野 徒歩11分
  • 西武新宿線 沼袋 徒歩9分
構造
木造
築年月
1986年7月
土地面積
140.32平米
建物面積
151.74平米
階数
2階建
総戸数
10戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
200%
設備
  •  2階以上
  •  ごみ置き場
  •  都市ガス
接道
東側約6m公道
間取り
1K
入居状況
満室稼働中
投資専門スタッフ
取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2020年10月16日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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