一棟アパート・マンション

【綺麗になります!】篠崎8.18%!バストイレ別!!

※写真をクリックすると拡大します。

 

物件ご紹介ページをご覧いただきありがとうございます!

レインズ未公開 当社売主物件のご紹介です(´へωへ`*)

 

■【こんな方にお勧めです】

◎23区内で収益性の高い物件をお探しの方

◎大規模修繕工事が行われている安心物件をお探しの方

◎仲介手数料のかからない物件をお探しの方

◎総戸数が多くリスク分散ができる物件をお探しの方

◎賃貸の付きやすいバストイレ別物件をお探しの方

 

 

\\ お勧めポイント // 

 ●23区内 利回り8.18%!!!

●全11戸 満室稼働中!(1K×10戸、2DK×1戸)

土地68坪 東側約6m公道に接道

全室バストイレ別・独立洗面台付き・室内洗濯機置き場・23平米以上

●当社負担で大規模修繕工事実施予定 《屋根・外壁・鉄部》

仲介手数料約316万円不要

土地値約80%程度出ております!

全部屋敷金1か月取れております( ^ω^ )( ^ω^ )

「本八幡」駅の隣駅!3分でアクセス可能♪

●都営新宿線利用可能で「新宿」「九段下」「神保町」に直通アクセス可能!

大型スーパー多数×ドン・キホーテもございます!

 

 

\\ 中古物件なのに新築物件のよう!? //

◆手間やコストがかかりづらい

これから、当社負担で建物を綺麗にしていきます!!

一度、がっつり修繕工事を行うと

1015年はそのままお持ちいただけるようになると言われております。

◇手間・コスト、抑えましょう!◇

修繕箇所としては、〔屋根〕・〔外壁〕・〔鉄部〕の塗装を行う予定です。

 

◆賃貸付けに強い

本物件、11戸満室稼働しております!!

しかも全部屋から敷金1か月分もいただけています!

物件の力がないとなかなか敷金は取得できなくなってきている市況の中

なぜ、中古物件にも関わらず、こんなに賃貸の力がある物件なのか・・

 

★人気設備が整っています★

バストイレ別/独立洗面台/室内洗濯機置き場/23平米以上/全室南向き/日当たり良好

★住環境が整っています★

2駅利用可能/スーパー10件以上!?/ドン・キホーテもございます!

ふらっと一人で立ち寄りやすい飲食店が多数/閑静な住宅街

 

◆保証がついていて安心できる

本物件、当社(宅建業者)が売主として販売させていただきますので

契約不適合責任(旧瑕疵担保責任期間)を2年間付けて販売いたします!

他の仲介の中古物件よりも安心いただけるかと思います。

 

◆融資がつきやすい

金融機関ご紹介させていただきます!!!

金利2%台!最長で30年の融資が可能でございます!

 

▼更に(`・ω・´)ゞ

23区で利回り8.18%確保できております。

近隣の物件と比較いただいても高い利回りが確保できています!

 

◆相場賃料で入居がついており、ここからの大きな賃料下落は考えづらい物件です。

長期でお持ちいただいても、安定した賃料収入を得ていただくことができます。

 

◆売買価格9,400万円に対して既に82%~85%程度の土地値が出ております!

▼実勢土地値

周辺土地取引事例より:33万円~34万円/平米のエリア

33万円~34万円 × 226.15平米 = 7,463万円~7,689

 

キャピタルロスが考えづらく、出口戦略の立てやすい物件です。

もちろん長期でお持ちいただいても◎!

インカムゲインが見込める物件ですので

個人的には長期で持ちいただきたいと考えています!

 

 

 

 

///// ・・ 都営新宿線「篠崎」「瑞江」駅 ・・ /////

都営新宿線は、新宿~本八幡間を結ぶ東京都交通局の地下鉄です。

ラッシュの時間帯は、都心に近づくにつれてどんどん人が乗ってきます。

ただ、「篠崎」「瑞江」は、始発の「本八幡」駅から23駅目。

〃激混み満員電車に無理やり突っ込む〃というストレスを避けることができます(^^)/

 

新宿まで34/九段下・市ヶ谷・新宿3丁目も直通35分圏内なので、

ビジネス街・大学多数エリアへのアクセスも大変良好です( ^ω^ )

 

 

~最寄駅からのアクセス×乗り継ぎ~

〇「本八幡」駅まで1駅3分・・京成線/総武線に乗り換え可能

〇「神保町」駅まで直通24分・・半蔵門線/都営三田線

〇「市ヶ谷」駅まで直通28分・・総武線/有楽町線/南北線

〇「新宿」駅まで直通34分・・山手線/中央線/埼京線/湘南新宿ライン/京王線

                     京王新線/小田急線/丸の内線/新宿線

 

 

~都営新宿線上の大学~

法政大学 / 二松学舎大学 / 共立女子大学共立女子短期大学

大妻女子大学・大妻女子短期大学部 / 日本大学短期大学部

東京理科大学 / 明治大学 / 国学院大学

宝塚大学 / 中央大学 / 日本大学

 

 

◆◆◆ 都営新宿線「篠崎」駅 ◆◆◆ 

1日平均乗降者数 41,007人

 

治安を重視する人におすすめの街です。

駅前だけではなく、駅から離れた住宅街でも、

粗暴や窃盗などの犯罪が起きておらず、かなり治安が良いと評判です。

街並みもきれいで、道も広いです。

 

また、駅前に複数の商店街やスーパーがあるので、

日常に必要なものはたいてい買い揃えられて便利です。

 

\篠崎駅にあるスーパー/

☆ライフ ☆サミットストア ☆ビッグ・エー

☆オリンピック ☆まいばすけっと ☆アタック

 

 \飲食店/

☆吉野家 ☆カレーうどん専門店せんきち ☆バーミヤン

☆マクドナルド ☆ドトールコーヒーショップ

☆カレーハウスCoCo壱番屋 ☆デニーズ

 

 

◆◆◆ 都営新宿線「瑞江」駅 ◆◆◆

1日平均乗降者数 57,142人/日

 

瑞江駅周辺の最大の魅力は、買い物環境の充実さと飲食店の多さです。

駅徒歩10分圏内に10以上ものスーパーがあるうえ、

駅前に「ジョナサン」や「餃子の王将」などの飲食店が集まっているので、

生活するうえで便利な街です。

 

\スーパー・買い物施設/

☆ライフ ☆まいばすけっと ☆サミットストア ☆アタック

☆フジマート ☆アコレ ☆ビッグ・エー ☆ワイズマート ☆業務スーパー

☆ドン・キホーテ ☆ラパーク ☆100円ショップ

 

\飲食店/

☆餃子の大庄 ☆ポポラマーマ ☆サンマルクカフェ

☆吉野家 ☆なか卯 ☆ケンタッキー

☆ドトールコーヒー ☆ジョナサン ☆COCO‘S

 

 

 【担当から一言】

本物件、道路付けが良くて土地も大きいので

立派な物件だな~というのが第一印象でした!

今回、当社の方でまるっと建物の大規模修繕工事を行えることになりましたので、

その点も含めて自信をもって販売させていただける物件でございます!

投資としてのお勧めポイントは上記に記載させていただいた通りですが

個人的に、この物件にテンションが上がったのは下記の3点です(^O^)

 

✔バストイレ別で、独立洗面台もついていて間取りがとてもいい!

✔篠崎駅にも瑞江駅にも大きなスーパー、沢山の飲食店がある

✔瑞江駅にはドン・キホーテもある

 

久しぶりに収益性の高い23区内当社売主物件をご紹介できることになりましたので

このような物件を狙っていたお客様!ぜひお早めにお問合せいただければと思います!

※建蔽率・容積率が超過しています。

お問合せお待ちしております(´へωへ`*)

 

 

★担当:上原美咲(うえはらみさき)

★電話:070-3193-2777 お気軽にお電話ください!

★メール:uehara@richroad.co.jp

★LINE:uehara@richroad

 

 

月間賃料
64.1万円
年間収入
769.62万円
現状
賃貸中
所在地
東京都江戸川区南篠崎4丁目
沿線/交通
  • 都営地下鉄新宿線 篠崎 徒歩12分
構造
木造
築年月
1995年3月
土地面積
226.15平米
建物面積
278.24平米
階数
2階建
総戸数
11戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
50%
容積率
100%
設備
  •  TVモニター付ドアホン
  •  ごみ置き場
  •  バス・トイレ別
  •  フローリング
  •  室内洗濯機置場
  •  洗面化粧台
接道
東側約4m公道
間取り
1K×10戸、2DK×1戸
入居状況
満室
投資専門スタッフ
取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2020年10月18日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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