一棟アパート・マンション

【積算×約94%】 !! 吉祥寺まで約8分!! 駅力+アクセス充実

※写真をクリックすると拡大します。

 

 

住みたい街ランキング上位常連駅である「吉祥寺」駅。

なんでも揃う便利でにぎやかな街並みと、

中央線・井の頭線が通る利便性抜群のアクセス力を誇る

乗降客数:148,187人/日のビッグステーションです☆

 

 

本物件は、その吉祥寺駅までバスで約8~10分のアクセス力。

物件前のバス停からは5分間隔で吉祥寺行きのバスが出ておりますので

吉祥寺駅まで徒歩10~15分かかる物件よりも、ずっと便利かと思います!!!

詳細は下記をご覧ください♪

 

__________《☆おすすめポイント☆》__________

★ 〔吉祥寺駅まで約8~10分〕でアクセス可能◎

★ 〔5分間隔のバス〕でのアクセスはもちろん、〔自転車〕が置けるため自転車アクセスも!

★ 築浅15年オートロック付!アンティーク調の美麗物件◎

★ 積算路線価38万で売価に対して【 約64.9%の積算土地値 】!

★ 実勢取引平均約42.5万/平米で売価に対して【 約80.2%の実勢土地値 】!

★ 積算+建物積算=\ 約94%の積算価値あり /

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【 アクセスについて 】

〇「武蔵関」駅・・徒歩11分

〇「吉祥寺」駅・・バスで約8分~15分(交通状況により変動)

 

〔武蔵関駅〕

■乗降人数:31,943人/日(2018年)

■準急・各駅 停車駅

■「西武新宿」駅へ17分、「高田馬場」駅15分

「武蔵関」駅周辺には商店街・スーパー・洋服屋・飲食店など

意外と様々な商店があるため、生活するのに不便はない街です。

家族連れが集まる飲食店から単身者向けのファストフード店まで飲食店も様々ですので

学生層からファミリー層まで暮らしやすいエリアかと思います。

 

〔吉祥寺駅〕

■乗降客数:148,187人/日(2018年)

■京王井の頭線/JR中央線

■「渋谷」駅へ21分/「新宿」駅へ15分

デパート・スーパー・商店街・飲食店が多く混在し、なんでもコンパクトに揃う手軽さと

アクセスの利便性から、人気駅として支持され続けております。

物件から自転車で吉祥寺駅までは約15~20分で行くことができます。

 

 

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【 物件について 】

■アンティーク調のおしゃれで美麗な建物

■物件周辺は7年連続地価上昇エリア

■オートロック付き・自転車も置ける♪

■とにかくバス移動が便利!!

■融資が受けやすい築浅&積算・実勢ともに高評価◎

■1K~3LDKまで幅広い間取りで需要層が幅広い

 

物件からすぐのバス停 <東京三育小学校入口> からは

「吉祥寺」駅までのバスが通勤時間帯の7時台を例にすると、

最大で【1本/1分】の間隔で運行しており、最寄り駅と同じくらい主要な駅として

「吉祥寺」駅を活用しやすい環境にあります。

土地広の物件ですので自転車も置けるため、吉祥寺・荻窪・三鷹には

バスだけでなく自転車利用も可能です。

間取りが3LDK・2LDK・1LDKが1戸ずつあり、ファミリー層への賃貸で長期入居が見込めます。

1Kが6戸あり、こちらは高田馬場へのアクセスも良いため学生入居も期待でき、

この利便性から単身者の社会人にも多くの賃貸需要が期待できます。

 

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【土地について】

■積算路線価<38万/㎡> → 売価に対して \ 約64.9%の積算評価 /

(※L字の字型を加味して計算しております)

■〔建物積算評価4145万円〕を〔土地積算評価の9216万円〕に足すと

13361万円となり、【売価に対して約94%】の積算が出ている計算になります!

■周辺実勢取引価格平均<約42.5万/㎡>×267.76㎡=11380万円

 → 売価に対して\ 約80.2%の実勢土地値 /

 

鉄骨の築浅ですので耐用残存年数がまだ19年あり

建物自体の価値がこれだけ残っているにも拘らず

土地としての評価が積算・実勢ともにこれだけ高く出ているので

銀行融資もつきやすい物件かと思います。

 

ご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください!
不動産投資に関しましての個別相談や、現地へのご案内も承ります♪
よろしくお願いいたします。

担当■渡邊 圭伊登(ワタナベケイト)
Tel■080-4413-6046
Mail■watanabe@richroad.co.jp

月間賃料
79.9万円
年間収入
959.6万円
現状
賃貸中
所在地
東京都練馬区関町南3-8-10
沿線/交通
  • 西武新宿線 武蔵関 徒歩11分
  • JR中央本線 吉祥寺 バス10分
  • JR中央本線 荻窪 バス15分
構造
鉄骨造
築年月
2005年3月
土地面積
267.76平米
建物面積
412.17平米
階数
3階建
総戸数
9戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
300%
容積率
100%
設備
  •  2階以上
  •  TVモニター付ドアホン
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  オートロック
  •  システムキッチン
  •  バス・トイレ別
  •  フローリング
  •  下駄箱
  •  収納
  •  室内洗濯機置場
  •  洗面化粧台
  •  照明
  •  駐輪場
接道
東側公道 約7.83%
間取り
3LDK×1戸/2LDK×2戸/1LDK×1戸/1K×6戸
入居状況
満室稼働中
投資専門スタッフ
取引形態
専任
引渡し時期
要相談
更新日
2020年6月28日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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