一棟アパート・マンション

杉並区駅徒歩3分!築6年鉄骨造!

※写真をクリックすると拡大します。

【現地動画】

《☆おすすめポイント☆》

●杉並区で土地102坪!!

●西武新宿線「井荻」駅から徒歩3分の駅近!

●築6年 鉄骨造AP!

●物件周辺 マルエツ/ピーコック/どらっくぱぱす/ダイソー 等々

●オートロック付き/20平米以上/ロフト付き/バストイレ別

●全14戸 満室稼働中!

●積算評価90% バランスシート改善物件としても!!

 

⇒資産価値(高)+安定稼働物件をお探しのお客様に大変お勧めです。

駅近3分のため、安定稼働が見込めます!!誰がどう考えても駅近物件は強いです!!(笑)

し・か・も、物件から徒歩1分の場所に、結構大きめのスーパーマーケット(ピーコック)とダイソーがあります。

駅前には商店街があり、本当に住みやすそうな印象を受けました。後ほどご説明させていただきます!

本物件は資産価値が高く(積算約90%)+安定稼働が見込める(駅近・築浅)物件です!!

 

 

《☆積算評価について☆》

★ <土地評価>

●前面道路路線価:48万円

⇒ 48万円 × 337.47平米 × 旗竿地のため×70%~80% = 113,389,920円~129,588,480円

★ <建物評価>

⇒ 353.52平米 × 残28年/34年 ×18万円 = 52,404,141円

★ <土地+建物評価>

⇒ 113,389,920円~129,588,480円 + 52,404,141円 

= 165,794,061円~181,992,621円(売買価格の約90.9%~99.8%)

23区内、しかも人気の杉並区で、積算評価が90%超えています!!!!(;O;)!!!!

融資付けもしやすく、大変お勧めの物件です。

 

 

《☆駅周辺情報☆》

西武新宿線「井荻」駅から徒歩3分!!

井荻駅周辺は、閑静な住宅街が広がっていて、自然豊かで静かな街です。

物件の反対側にはなりますが、駅徒歩1分の場所に24時まで営業しているスーパー(サミット)もございます。

駅を跨いで通っている「環八通り」は、主要道路が地下トンネルになっているので、

駅周辺が騒がしいということもないです。

治安も良く女性の方やファミリーの方などにも住みやすい環境となっております。

駅前の「西武井荻商店街」には飲食店や大型スーパーなど、一通りのお店が並んでます。

物件はオートロック付きの鉄骨造2階建てとなっており土地も337㎡越えとなっております!

 

 

《☆路線情報☆》

西武新宿線というと私鉄路線の1つで、同じく東京を東西に走っているJR中央線と比較すると

地味なイメージがあるかもしれませんが、

戦略さえ間違えなければ入居者も決まりやすいエリアといえます。

不動産投資における西武新宿線のポイントなるのが、西武新宿駅の次の駅である「高田馬場駅」です。

 

///////////////// ▼学生街【高田馬場】から学生需要が流れてくる!? //////////////////////////

高田馬場駅は、早稲田大学をはじめ東京富士大学や専門学校など、多くの学校の学生が利用します。

地方から上京してくる学生の多くは、高田馬場駅周辺だとワンルームでも8万円前後の賃料となってしまうため

家賃が安い西武新宿線沿線に賃貸需要が流れてきやすい状況があるようです。

 

そのため、高田馬場駅の不動産会社に部屋探しに来た学生が、

西武新宿線沿線の物件で成約するというケースよくございます!!

ちなみに、本物件の最寄り駅である『井荻』駅から『高田馬場』駅までは、直通約15分でアクセス可能です!

 

また、高田馬場駅以外にも、西武新宿線には大学が複数ございます!(上智大学/目白大学/東京女子大学等)

さらに!!西武新宿線と並列で走っているJR中央線の学生・社会人の需要も期待できます!!

⇒縦方向のバス便が豊富です!!中央線は西武線に比べて若干家賃が高いため、

西武線を狙い目にしている人は多いです!

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大変お勧めの物件です!価格交渉もできますので、ご検討の一つに入れていただけますと嬉しいです(^^)/

詳細は下記担当までご連絡くださいませ。

最後までお読みいただきましてありがとうございました。

 

 

 《☆担当者様連絡先☆》

担当者名:上原美咲(うえはらみさき)

電話:070-3193-2777

メール:uehara@rihroad.co.jp

ライン:uehara@richroad

 

月間賃料
98.7万円
年間収入
1,184.4万円
現状
賃貸中
所在地
東京都杉並区下井草5-11-26
沿線/交通
  • 西武新宿線 井荻 徒歩3分
構造
鉄骨造
築年月
2014年5月
土地面積
337.47平米
建物面積
353.52平米
階数
2階建
総戸数
14戸
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
土地権利
所有権
検査済証
有り
建ぺい率
60/80%
容積率
150/300%
設備
  •  TVモニター付ドアホン
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  バス・トイレ別
  •  フローリング
  •  ロフト
  •  収納
接道
東側公道約5.42m
間取り
1K×9戸 1R×5戸
入居状況
満室
投資専門スタッフ
取引形態
仲介
引渡し時期
要相談
更新日
2020年5月24日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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