一棟アパート・マンション

【新規売主物件】【土地値は売価の約80%!】狛江市猪方アパート

※写真をクリックすると拡大します。

☆8月に仕入れたばかりの【新規売主物件】のご紹介です☆

\こんな方にお勧め/
「限りなく手出しを抑えた購入がしたい!」
「ローリスクで流動性のある物件がいい!」
「資産性の高い物件で安定収益が欲しい!」
「好立地で将来は戸建てを建てみたい!」
「出口戦略まで見据えた購入がしたい!」

小田急線沿いにお取組みしやすい、5,000万円以下の物件が入ってまいりました!

世田谷区の隣の狛江市は大きな商業施設が少なく、

成城や狛江の流れを汲んだ落ち着いた雰囲気の漂う閑静な住宅街になります。

 

積算評価:約76% 実勢評価:80%超

土地資産性に特化しております。

 

■■ 物件ポイント ■■

・ 小田急線「和泉多摩川駅」徒歩約8分!

・ 弊社が売主のため仲介手数料不要、瑕疵担保責任2年付き!

・ 流動性の高い5,000万円以下の物件!

⇒ 初期費用は約210万円~

・ 東南角地につき日当たり良好!公道接道!

・ 都内立地で積算評価【約76%】

・ 実勢評価【】

・ 1K×6部屋、満室稼動中!

 

【土地値について】

周辺土地取引事例より、25~30万円/平米ほどで取引されているエリアになりますので、

25万円/平米 × 139.5平米 = 約 3,480万円(売価の約80~99%!

⇒ <出口戦略は?>

   売価と土地値の乖離が少ないため売却損になりにくく、

   東南の角地の物件ですので、将来的には【戸建て用地として売却が見込めます

     2019年の和泉多摩川の駅周辺の平均平米単価は25.2万円で、

   前年度と比較すると0.80%上昇しておりますので、売却損になりにくい物件かと存じます。

     さらに和泉多摩川の治安は、警視庁公表(2016年)の犯罪データによると

     犯罪件数は周辺地域に比べて低く、このエリアでは治安の良い地域トップクラスです。

     物件周辺には小学校や中学校がございますので、子育て世代が生活しやすい環境です。

 

【アクセスについて】

2駅利用可能!!

・小田急線「和泉多摩川」駅 徒歩約8分

・小田急線「狛江」駅 徒歩約15分

下北沢駅まで約14分、新宿までは約22分でアクセス可能!

物件すぐ近くからは、バス便も利用できますので、最寄りの和泉多摩川駅をはじめ、

狛江駅、喜多見駅にもアクセス可能です。

 

現地案内も承っておりますのでお気軽にご連絡くださいませ。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

月間賃料
28.2万円
年間収入
338.4万円
現状
賃貸中
所在地
東京都狛江市猪方3丁目
沿線/交通
  • 小田急小田原線 和泉多摩川 徒歩8分
  • 小田急小田原線 狛江 徒歩15分
構造
木造
築年月
1987年1月
土地面積
139.5平米
建物面積
100.4平米
階数
2階建
総戸数
6戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
40%
容積率
80%
設備
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  フローリング
  •  収納
  •  室外洗濯機置場
  •  都市ガス
接道
南側公道幅員約4.0m、東側私道幅員約4.0m
間取り
1K×6部屋、駐車場2台
入居状況
満室稼動中
投資専門スタッフ
取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年8月11日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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