一棟アパート・マンション

【安定投資をお考えの方に】お取組みしやすい5000万円台、東村山マンション

※写真をクリックすると拡大します。

□■物件ポイント■□

年収700万円以上、自己資金900万円以上、お借入れが年収の10倍以下の方はローンの可能性大!

その場合のシミュレーションは以下の通りです

 

*融資事例(オリックス銀行)*

融資額:5,346万円(9割融資)

金利:3%

機関:28年

自己資金:約830万円(融資額の1割を含む)

*シミュレーション*

 年間収入 : 502.8万円

 ▲空室率 : 24.3万円

 ▲運営費 : 64.6万円

 ▲年間返済額:約282.4万円

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

税引き前キャッシュフロー : 約114.5万円

初めての不動産投資に最適な物件です!

税引き前のキャッシュフローは約115万円!長期保有で安定投資!

 

*物件について*

まず、こちらの物件の最大の特徴は、鉄骨造であるという点です。

鉄骨造は木造の物件に比べて、耐久性、耐火性、防音性に優れているとされています。また、シロアリの被害もありません。

そんな鉄骨造の物件ですが、最も注意すべきは、錆です。

ただ、こちらの物件につきましては、平成30年に屋上防水工事・外壁の大規模修繕を行っているためその点も安心してお持ちいただけます!

長期でお持ちいただく際には、必ず必要になってくる修繕がすでに行われているため、ランニングコストの削減になります。

 

*投資指標について*

上記のシミュレーションの場合、損益分岐点は約71%になります。そのため、3部屋が今後空き続けても黒字で回り続けます。

空室リスクを心配されている方には、ぜひ、おすすめしたい物件です!

さらに、一般的に1.25~1.30%以上が安全とされるローン安全率(DCR)は、なんと、1.41%!

そのため、万が一の金利上昇リスクもしっかりと吸収してくれます。

シミュレーションがございますので、担当までお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

*エリアについて*

本物件は、西武国分寺線の「東村山」駅と西武新宿線の「久米川」駅の二駅二路線を利用可能です。

国分寺駅は現在、再開発中になりますので、今後さらに便利な駅になるのではないでしょうか。

なにより、西武国分寺線は中央線の国分寺駅につながっており、通勤通学には大変便利な駅になります。

西武新宿線も高田馬場、西武新宿まで一本で行くことができるため、朝の通勤時間は非常に込み合っております。

特急、急行、準急、各駅停車のすべての電車が停車する駅のため、高田馬場まで最短で21分になります。

東村山駅は現在、駅を高架化し道路との立体交差化工事を実施しています。2024年の完成が予定されており

完成すればさらに、便利な駅になることが期待できます。

駅周辺には「イトーヨーカドー」が、物件から徒歩1分のところには「いなげや」があり、日々の生活には事欠かないかと存じます。

乗降人員は西武線とJR線を合わせて約4.8万人おり、多くの方が利用している駅になります。

久米川駅は、2010年に北口にバスのロータリーを新設しております。

また、駅周辺には24時間営業の「SEIYU」をはじめ、各種飲食店や喫茶店があり、こちらも生活環境良好です。

 

 

 

 

 

月間賃料
41.9万円
年間収入
502.8万円
現状
賃貸中
所在地
東京都東村山市本町4
沿線/交通
  • 西武新宿線 久米川 徒歩11分
  • 西武新宿線 東村山 徒歩12分
構造
鉄骨造
築年月
1991年4月
土地面積
114平米
建物面積
165.87平米
階数
3階建
総戸数
11戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種住居地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
200%
設備
  •  TVモニター付ドアホン
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  タイル貼り
  •  フローリング
  •  プロパンガス
  •  収納
  •  室内洗濯機置場
  •  室外洗濯機置場
  •  照明
  •  駐輪場
接道
北側公道幅員約4m、東側私道幅員約4m
間取り
1R×11戸
入居状況
賃貸中
投資専門スタッフ
取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年2月11日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

 お問い合わせ Contact

『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

  • フリーダイヤル
  • 0120-27-8323

    受付時間 10:00 ~ 19:00

  • フリーファックス
  • 0120-27-8324

    24時間受付中

この物件へのお問い合わせ

株式会社リッチロード  会社概要
〒163-0240
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階
営業時間:10:00~19:00  定休日  水曜日

この物件の平面図を見る

平面図