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不動産投資検討中のあなた、こんな悩みありませんか？

そんな方へ

３拍子揃った不動産投資がリッチロードの中古アパート経営

高利回りの物件多数！

おすすめ物件

  • 埼玉県川越市/鉄骨造
  • 価格：4,200 万円
  • 表面利回り：10.68 %

おすすめ物件

  • 神奈川県横浜市/木造
  • 価格：5,180 万円
  • 表面利回り：10.26 %

おすすめ物件

  • 神奈川県川崎市/木造
  • 価格：3,800 万円
  • 表面利回り：10.23 %

おすすめ物件

  • 千葉県千葉市/木造
  • 価格：2,180 万円
  • 表面利回り：11.17 %

おすすめ物件

  • 千葉県船橋市/木造
  • 価格：1,980 万円
  • 表面利回り：12.00 %

おすすめ物件

  • 東京都大田区/軽量鉄骨造
  • 価格：5,300 万円
  • 表面利回り：10.48 %
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入居者が付くか心配…レバレッジは大丈夫なのか 融資してもらえるのかな
中古アパート経営より「マンション経営の方がいいのでは…？」と思っているあなた そんなことはございません！

リッチロードが厳選した中古アパート物件 4つの特徴

1 節税効果が高い

節税に効果的な「減価償却費」を短期で落とすことができるため、年度の支出をともなわない経費額が多くなり、節税の効果が大きくなります。もともと中古アパートは利回りが高いため、入ってくる家賃収入と圧縮できた税金の戻りにより、厚いキャッシュフローを取ることができます。

※以下、両事例とも所得税＋住民税を43％として計算（概算）

新築マンションの例

  • 価　格　5,000万円
  • 利回り　7.5％
  • 土地/建物50/50
  • 借　入　5,000万円
  • 　　　　2％　30年
  •  
実質の収支 会計上の収支
収　入
375万円 375万円
経　費
▲50万円 ▲50万円
返　済 金　利
▲220万円 ▲100万円
  減価償却
  ▲114万円
税引き前の手取り 会計上の損益
105万円 ▲111万円
税　金  
▲48万円  

税引き後の実質の収支金額57万円

中古アパートの例

  • 価　格　5,000万円
  • 利回り　9％
  • 土地/建物50
  • 借　入　5,000万円
  • 　　　　3.3％　25年
  •  
実質の収支 会計上の収支
収　入
450万円 450万円
経　費
▲70万円 ▲70万円
返　済 金　利
▲294万円 ▲90万円
  減価償却
  ▲625万円
税引き前の手取り 会計上の損益
86万円 ▲335万円
圧縮できる税額  
144万円  

税引き後の実質の収支金額230万円

最終的に中古アパートの方が173万円もお得に！！

2 入居率95％以上を実現

POINT1

過去の賃貸需要などのデータを元に、今後、人口が減らない１都３県の地域を選定。

POINT2

契約後、入居付け・管理まで一貫して自社でサポート。

POINT3

入居者の満足度を高めるため、入居者の要望にいち早く対応できる体制を整えています。

入居率95％以上だから安定した収益を見込めます

3 好条件で融資を受けられる

一般的に中古アパートは融資を受けにくいと言われます。
リッチロードでは、常時20行以上の金融機関と強力に連携しており、会員登録をされた方には幅広い金融機関の中からベストの選択肢をご提案可能です！
金融機関によっては、リッチロードオリジナル仕様のパッケージもご提供しており、個人の方が個別にアプローチをするよりも有利な融資条件を引き出すことが可能です！
詳細は融資に精通したスタッフがサポートいたしますのでお問い合わせください。

4 ローリスク・ミドルリターン

中古アパートは土地値に近い価格で購入することも可能なため、物件価格が暴落するリスクも低く安全です。

また土地の評価額＝実勢の80％以上の物件を中心に提案させていただいています。

少ない自己資産からアパート経営を始められます。さらに、中古アパートであれば、正確な収支シミュレーションが立てられます。

中古アパートは運用10年を想定し、投資を行っていきます。

より正確なシミュレーションを立てることができるので、安心して投資することが出来るのです。

10年のシミュレーション
リスクが低く、収支が見込めるのは中古アパート経営だけ！

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中古アパートオーナーのインタビュー

リッチロードさんは動き、
融資ともに対応が早かったです。

東京都板橋区の一棟アパートご購入者様

Q. 不動産投資を始めようと思ったきっかけはなんでしょうか？
A. 資産つくりのためです。
Q. なぜリッチロードを選んでくださったのでしょうか？
A. 他の不動産店とも動いていましたが、ローンが通らなかったり買い付けで、1番でなく流れてしまうことがありました。その点、リッチロードさんは動き、融資ともに対応が早かったです。
Q. 所有物件を購入した決め手は何でしょうか？
A. 価格と価値を考えてみて決めました。
リッチロードさんが勧めてくれるので、自分の判断は間違いないなと考えました。
Q. 購入時の売買担当者の対応はいかがでしたでしょうか？
A. 動きが早く、購入できました。
Q. リッチロードの管理について満足度はいかがでしたでしょうか？
A. １棟しか持っていないので比較できませんが、満足度としては○！！
Q. 不動産投資を始めてよかったですか？
A. 余裕ができました。
Q. これから増やしていきたいですか？
A. 小型、中型をあと２件欲しいですね。

物件の決め手は満室運営のイメージが
持てる物件だったからです。

神奈川県川崎市と千葉県市川市の一棟アパートご購入者様

Q. 不動産投資を始めようと思ったきっかけはなんでしょうか？
A. 学生時代に実家の近所にいた大家さんを見て、興味を持ったことが最初のきっかけです。
また、収入が一つしかない生活に不安を感じたことが投資を始める契機となりました。
Q. なぜリッチロードを選んでくださったのでしょうか？
A. いろんなセミナーを受け、その中でリッチロードのセミナーに誠実な印象を受けたこと、また、個別相談で「売りっぱなし」の社風を感じなかったことが、決め手になりました。
Q. 所有物件を購入した決め手は何でしょうか？
A. 立地と収益性と価格のバランスが良かったことと、満室運営のイメージが持てる物件を紹介してくださったことが決めてです。
Q. 購入時の売買担当者の対応はいかがでしたでしょうか？
A. 不動産が高い買い物であるので、検討の際に現地調査も踏まえた資料性の高い分析をしていただき、大変良かったと思っています。また、購入後も色々と相談に乗っていただけるので、助かります。
Q. リッチロードの管理について満足度はいかがでしたでしょうか？
A. 良かったと思います。
リッチロードさんにお任せしていて大丈夫だと思いますので大家さんを楽しませてもらいます。
Q. 不動産投資を始めてよかったですか？
A. 地道な毎日ですが、とても満足しています。
Q. これから増やしていきたいですか？
A. 知恵・経験とともに物件を増やしたいですね。

ホームページの物件情報が多く、
とても目を引きました。

東京都三鷹市の一棟マンションご購入者様

Q. 不動産投資を始めようと思ったきっかけはなんでしょうか？
A. 資産の組み替えのため。
Q. なぜリッチロードを選んでくださったのでしょうか？
A. ホームページの物件の（写真・欠点部分も含めた多くのコメント）情報が多く目を引いたのでリッチさんのセミナーに行ってみようか、となったのがきっかけ。
Q. 所有物件を購入した決め手は何でしょうか？
A. 紹介して頂いた物件が、自分が求めていたイメージに合っていました。
Q. 購入時の売買担当者の対応はいかがでしたでしょうか？
A. 強引な販促活動が多いと感じているこの業界の中で、決して強引ではなく真摯な対応で、また、物件の良くない部分があればハッキリとアドバイスして頂けるので、信頼感を持てました。
Q. リッチロードの管理について満足度はいかがでしたでしょうか？
A. まだ始まったばかりなので、良くわからない部分もありますが、修繕等の相談や空室の対応、入金管理等きっちした感じで丁寧さを感じています。
Q. 不動産投資を始めてよかったですか？
A. 少なくとも今の時点では良かったと思っています。
Q. これから増やしていきたいですか？
A. 良い物件があれば！

創業15年の実績リッチロードのご紹介

代表取締役徳田　里枝

リッチロード不動産投資で賃貸管理・建物管理をさせていただいております。物件は中古アパートを中心に、東京・埼玉・神奈川・千葉でまもなく2500室以上となります。

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