ページイメージ ページイメージ

無料個別相談を予約する

イメージ画像

資産をふやしたいし、
不動産投資に興味はある、でも… こんな不安&不満をお持ちじゃないでしょうか?

物件の正しい選び方が解らない・・・
始めたいけど、どうすればいいの?
どれくらい手残りがあるの?収支のシミュレーションについて知りたい!
仕事の都合でなかなかセミナーに参加できない・・・
リタイア後、安定した収入源がほしい

ご安心ください、その不安
すべて誠実にお答えします。

リッチロードの1棟無料個別相談 4つのメリット

Merit 1

お客様の目的別
投資の運用方法をご提案

年間相談約500名以上の相談実績で不動産投資専門会社としての不動産投資に関する知識が豊富なので、目的別にご提案が可能です!
収益利益、キャッシュフロー、法人、相続、不動産投資初心者の方も安心してご相談ください。

リッチロードの1棟無料個別相談なら、正確な収支シミュレーションをご提案可能です!

Merit 2

お客様にあった融資の紹介

使える金融機関と購入できる物件規模が把握でき、好条件融資を受けられます!
リッチロードなら、物件毎に有利な条件や過去の経験から各銀行が融資したい人の属性を熟知しており融資に精通したスタッフがサポートします。
(アパートローン、プロパーローン)

ご紹介銀行の一例

ご紹介の一例

Merit 3

不動産ポータルサイトに出回らない
非公開物件優先的にご紹介!

1棟無料個別相談では、不動産ポータルサイトに出回らない非公開物件優先的にご紹介しております。

また、無料会員登録をしていただきますと、会員限定物件を合わせた2000前後の物件情報がご覧いただけます。

Merit 4

リスク少ない物件の
ご提案が可能です

土地の評価額=実勢の80%以上の物件を中心に提案させていただいているので物件価格が暴落するリスクも低く安全です。中古アパートは運用10年を想定し、投資を行って行きます。

より正確なシミュレーションを立てることができるので、安心して投資することができるのです。

新築物件は利回りが低くても、融資期間を長期で組めるためキャッシュフローを安定してとることが可能!

中古物件は利回りが高く、建物の減価償却費を短期で計上することができ、税引き後のキャッシュフローを多くとることが可能!

無料個別相談を予約する

不動産投資で成功をするには、 適切な物件選びと最適な融資の組み合わせを考えることが 一番大切です。

不動産投資の物件選びで
失敗する原因

利回りを重視しすぎて、人口が減少しつつある郊外や地方に
建っている物件を購入したが長期空室により赤字。

坂の上にある物件を購入。入居がせっかく決まってもキツイ坂のせいで、
入居期間が短い。

賃料より返済が上回るような長期フルローンで新築を購入。
物件価格が下がる一方だが、借入が多いため売るに売れず。

低金利を意識しすぎて、短期ローンを組んだために返済負担を高く設定
空室時に持出しが必要になった。

遠方の激安1棟マンションを購入。 賃料が低く利益が出ないことに加え、
管理費・修繕積立金のランニングコストでさらに圧迫。

物件選びで失敗しないために

収益不動産のプロが物件を
実際に足を運んで
見て感じたおすすめ不動産情報を
ご紹介いたします。

ご紹介物件の一部を公開

イメージ画像

市川市八幡
価格:10,750万円
表面利回り:10%
場所:JR総武線「本八幡」駅徒歩7分
    都営新宿線「本八幡」駅徒歩9分
    京成本線「京成八幡」駅徒歩9分
構造:木造

イメージ画像

池袋
価格:11,450万円
表面利回り:8.71%
場所:JR山手線「池袋」駅徒歩10分
  東武東上線「北池袋」駅徒歩8分
構造:木造 2階建

イメージ画像

北小金井
価格:7,350万円
表面利回り:9.71%
場所:JR常磐線「北小金」駅徒歩8分
構造:軽量鉄骨造

Voice

適切な物件を選んで、収入UP!

70%のお客様に
リピートしていただいています。

リッチロードで物件購入した方の声

Cace1
年金対策として年間手取り収入が
180万円アップ!

投資自体に不安はありましたが、将来のことを考えるとより不安になったので、不動産投資を始めようと思いました。
スタッフの方がとても丁寧なご対応で、売却するまでのシミュレーションして頂きました。
物件選びから売却までお考え頂いたからリスクを最小限に押さえられたのかなと思っています。
こちらにお問合せして本当に良かったです。

イメージ画像

Cace2
節税対策で年間手取り収入が
455万円アップ!

自己資金300万円で5000万円の物件を購入した結果、年間手取り収入が455万円UP致しました。
ほぼ1年で回収できるような提案ができるなんて、すばらしい提案だと思いました。
また、私の疑問や不安を真摯にご説明して下さって、安心して購入することができました。ありがとうございます。
これから2,3棟増やしていきたいです。

イメージ画像

Cace3
不動産投資を始めて3年間で
年収が800万円アップ!

担当の方がフットワークが軽く、様々な物件をご紹介して頂きました。
このような物件は投資として見合わないなど、時には反対するほどよく考えて頂いたのが印象深いです。
妻もこの物件をとても気に入っていて、大家業を楽しみつつ、しばらくは持ち続けていたいと思います。

イメージ画像

Example
年収180万円アップ!具体例

年金対策として安定した収入がほしい
年収700万円・金融資産1,000万円お持ちの方の場合

※物件情報「国領」駅 徒歩9分
 築10年木造アパート 8,900万円
 利回り7.30%
 満室時年間家賃収入:650万円
実質年間家賃収入 :520万円※運営費と空室を考慮した実質年収です。
 融資額:8900万円 自己資金:680万円(諸費用分)

※融資条件
 某銀行:金利1.275%
 借入期間:30年

イメージ画像

Example
年収455万円アップ!具体例

節税対策用に中古のアパートをキャッシュアウトせずに持ちたい
年収3000万円・金融資産4,000万円お持ちの方の場合

※物件情報「中野」駅 徒歩7分
 築29年木造アパート 7,800万円(土地4,000万 建物3,800万)
 利回り8.00% 土地約40坪
 満室時年間家賃収入:624万円
 実質年間家賃収入 :500万円※運営費と空室を考慮した実質年収です。
融資額:7800万円 自己資金:468万円(諸費用分)

※融資条件
 某銀行:金利0.8%
 借入期間:20年

イメージ画像

Example
3年間で年収800万円アップ!具体例

規模を拡大していき安定した収入がほしい
年収1200万円・金融資産5,000万円お持ちの方の場合

※物件情報「東船橋」駅 徒歩12分
 築21年鉄筋コンクリートマンション 27,000万
 利回り7.8% 銀行評価22,000万
 満室時年間家賃収入:2106万円
 実質年間家賃収入 :1474万円※運営費と空室を考慮した実質年収です。
融資額:27,000万円 自己資金:1890万円(諸費用分)

※融資条件
 某銀行:金利 1.2%
 借入期間:30年


※物件情報2「東武練馬」駅 徒歩10分
 築24年鉄筋コンクリートマンション 22,000万円
 利回り8.1% 銀行評価額21,000万
 満室時年間家賃収入:1782万円
 実質年間家賃収入 :1336万円※運営費と空室を考慮した実質年収です。
融資額:22,000万円 自己資金:1320万円(諸費用分)

※融資条件
 某銀行:金利 1.0%
 借入期間:27年

現在も規模拡大中。

イメージ画像

無料個別相談を予約する

リッチロードが選ばれる3つの理由

1. 購入後も全面サポート

リッチロードでは、ご購入いただいたあと、お客様にご満足いただける賃貸管理システムを構築しております。安定した家賃収入を確保するための、家賃管理・建物管理・入居者管理の3本の柱に加え 平成20年9月より、“24時間緊急対応サービス”を導入いたしました。

家賃管理
滞納率0.5%以下
建物管理 クレーム対応 損害保険代理店 6年スパンの戦略
家賃徴収、滞納督促、入出金管理、オーナー送金、明細書発行 etc
※1カ月以内の回収
掃除、設備修理、室内リフォーム、屋根・外壁等の大規模修繕 etc 設備・騒音・ゴミ出しトラブル。近隣苦情、カギ紛失 etc 火災保険・地震保険・住宅総合保険 etc 6年スパンで考え、長い目で見て出口戦略まで管理します。
  • 家賃管理
    滞納率0.5%以下

    家賃徴収、滞納督促、入出金管理、オーナー送金、明細書発行 etc
    ※1カ月以内の回収

  • 建物管理

    掃除、設備修理、室内リフォーム、屋根・外壁等の大規模修繕 etc

  • クレーム対応

    設備・騒音・ゴミ出しトラブル。近隣苦情、カギ紛失 etc

  • 損害保険代理店

    火災保険・地震保険・住宅総合保険 etc

  • 6年スパンの戦略

    6年スパンで考え、長い目で見て出口戦略まで管理します。

長年にわたり投資用不動産に関わってきた
ノウハウを活かし、サポートします。

2. 入居率95%以上を実現

  • Point1

    過去の賃貸需要などのデータを元に、今後、人口が減るリスクの少ない1都3県の地域を選定。

  • Point2

    契約後、入居付け・管理まで一貫して自社でサポート。
    自社管理物件は95%以上の入居率を実現。

  • Point3

    入居者の満足度を高めるため、入居者の要望にいち早く対応できる体制を整えています。

入居率95%以上だから
安定した収益を見込めます

3. 好条件で融資を受けられる

一般的には中古アパートは融資を受けづらいと言われておりますが、過去の経験から各銀行が融資したい人の属性融資が付く物件を熟知しております。
また、融資に精通したスタッフがサポートします。

  • 田村 貴男(たむら たかお)

    一棟売買事業部,
    第1売買事業部

    【資格】
    宅地建物取引士
    ビル経営管理士
    賃貸不動産経営管理士

    田村 貴男

経験豊富なスタッフが
対応するから安心

かしこく不動産投資するなら
リッチロードにお任せください。

RICHROAD

無料個別相談を予約する

イメージ画像

総業15年以上の実績

代表取締役 徳田 里枝

代表取締役 徳田 里枝

リッチロード不動産投資で賃貸管理・建物管理をさせていただいております。
物件は中古アパートを中心に、東京・埼玉・神奈川・千葉でまもなく2700室以上となります。

アクセス

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階

外観・内観

大きい地図で見る