はじめての不動産投資 【終了】第27回不動産投資アットホームセミナー

今回の募集は締め切りました。
次回の開催も予定しておりますので、よろしくお願いします。
開催日
2008年3月8日 (土)

開催時刻

10分休憩有


会場

リッチロード本社:応接室
東京都新宿区北新宿1-1-16 JSビル 2階


最寄駅

JR総武線大久保駅より徒歩
JR山の手線新大久保駅より徒歩
西武新宿駅より徒歩
JR新宿駅より徒歩10


定員
【先着順】10名様

費用
無料

ご案内

※定員に達した場合は申込みを締切らせていただきます。
※駐車場・託児施設はございません。予めご了承ください。
※ご不明点等ございましたら、お気軽にご連絡ください。
特典:お飲み物・お茶菓子・無料個別相談

内容

はじめての不動産投資


今回の募集は締め切りました。
次回の開催も予定しておりますので、よろしくお願いします。

第27回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告


はじめに

3月8日土曜日、春の訪れを感じる陽気の中、第27回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社賃貸管理部の藤田より『賃貸管理とは?』を、第2部は当社代表取締役社長 徳田里枝より『物件購入までの流れ』をテーマにお話しいたしました


第1部『賃貸管理とは?』 講師は当社賃貸管理部 藤田重春

ここがポイント!
お金の管理 防御策!

  • 不動産会社へ家賃管理を委託
  • 家賃入金チェックは家賃支払日より連日実施
  • 早期に契約者・保証人双方へ督促することにより、滞納金が敷金の範囲内の間に解決を図る事が可能

ここがポイント!
建物の管理で一番大切な事とは!
清潔感・機能性・個性的で女性に好感を持たれる魅力ある物件を目指す!

こんな物件は賃借人に敬遠される!

  • 共用部分が汚い
    定期的な清掃の実施(業者へ依頼又は自分で)
  • 共用灯が暗い・切れている
    明るい照明器具へ変更、定期的な電球確認と交換
  • 壁面のヒビや鉄部のサビ
    症状が悪化する前に補修
  • 内装をきちんとしていない、設備が古い
    汚れや設備の古さは家賃の評価を下げ、入居者の退去を招くので交換を
  • 他の物件と比較して特色がない
    量産品のクロスを使用せず個性的なクロスへ変更、併せて設備も変更し大幅なイメージアップで成約率もアップ
    室内リフォームの具体例はこちら

第2部『物件購入までの流れ』 講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ここがポイント!
購入の意思表示

  • お申し込みは口頭ではなく、書面でお願いします
  • お申込金のような金銭は必要ありません
  • 購入申込には法的拘束力はございませんが、売主様が売る機会を損失してしまう上、先方業者さんに対して弊社の信用を損ないますので、きちんと購入することを前提でお申し込みいただけますよう、お願いいたします

ここがポイント!
頭金て?

  • 普通言われている「頭金」というのは、一般的には「解約手付」を指します
  • 売買契約が成立した後、買主はその手付金を放棄することで、また売主はその2倍を買主に払うことで、それ以上の義務をなにも負わずに解約できる手付金のことです
  • ローン停止条件付の契約の場合、万が一ローンが通らなかったら白紙解約となり、手付金は返還されます