アパート経営・マンション経営のことならリッチロード不動産投資にお任せください。

第27回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

3月8日土曜日、春の訪れを感じる陽気の中、第27回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社賃貸管理部の藤田より『賃貸管理とは？』を、第2部は当社代表取締役社長 徳田里枝より『物件購入までの流れ』をテーマにお話しいたしました。

第1部
『賃貸管理とは？』

　　　　　　　　講師は当社賃貸管理部 藤田重春

ここがポイント！
お金の管理 防御策！
◆不動産会社へ家賃管理を委託
◆家賃入金チェックは家賃支払日より連日実施
◆早期に契約者・保証人双方へ督促することにより、滞納金が敷金の範囲内の間に解決を図る事が可能

ここがポイント！
建物の管理で一番大切な事とは！
清潔感・機能性・個性的で女性に好感を持たれる魅力ある物件を目指す！

こんな物件は賃借人に敬遠される！
◆共用部分が汚い
　 定期的な清掃の実施(業者へ依頼又は自分で)
◆共用灯が暗い・切れている
　 明るい照明器具へ変更、定期的な電球確認と交換
◆壁面のヒビや鉄部のサビ
　 症状が悪化する前に補修
◆内装をきちんとしていない、設備が古い
　 汚れや設備の古さは家賃の評価を下げ、入居者の退去を招くので交換を
◆他の物件と比較して特色がない
　 量産品のクロスを使用せず個性的なクロスへ変更、併せて設備も変更し大幅なイメージアップで成約率もアップ
　 室内リフォームの具体例はこちら

第2部
『物件購入までの流れ』

　　　　　　　　講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ここがポイント！
購入の意思表示
◆お申し込みは口頭ではなく、書面でお願いします
◆お申込金のような金銭は必要ありません
◆購入申込には法的拘束力はございませんが、売主様が売る機会を損失してしまう上、先方業者さんに対して弊社の信用を損ないますので、きちんと購入することを前提でお申し込みいただけますよう、お願いいたします

ここがポイント！
頭金て？
◆普通言われている「頭金」というのは、一般的には「解約手付」を指します
◆売買契約が成立した後、買主はその手付金を放棄することで、また売主はその2倍を買主に払うことで、それ以上の義務をなにも負わずに解約できる手付金のことです
◆ローン停止条件付の契約の場合、万が一ローンが通らなかったら白紙解約となり、手付金は返還されます