アパート経営・マンション経営のことならリッチロード不動産投資にお任せください。

第24回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

11月10日土曜日、あいにくの雨降りで肌寒さを感じる中、第24回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社賃貸管理部の藤田より『賃貸管理について』を、第2部は税理士の早瀬先生より『会計ソフトは難しくない！ 自分でできる確定申告』をテーマにお話しいたしました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部
『賃貸管理について』

　　　　　　　　講師は当社賃貸管理部 藤田重春

ここがポイント！
お金の管理 防御策！
◆不動産会社へ家賃管理を委託
◆家賃入金チェックは家賃支払日より連日実施
◆早期に契約者・保証人双方へ督促することにより、滞納金が敷金の範囲内の間に解決を図る事が可能

ここがポイント！
人の管理 問題発生時の対応策！
◆事例１ 騒音トラブルの場合
・早期に根本的な問題は何かを見抜く
・当事者の主観による問題があることを踏まえて契約内容遵守をどちらか一方に押し付けない
・基本的に当事者を引き合わせない
・どうしても解消しない場合には、苦情発生者を円満解約の上退去してもらう

◆事例２ 設備トラブルの場合
・トラブルは１分１秒でも早く解決する
・点検と交換双方対応出来る業者を確保する
・設備毎の耐用年数を知り臨機応変に対処する

ここがポイント！
建物の管理 魅力ある物件にする為に！
◆共用部分が汚い
　 定期的な清掃の実施(業者へ依頼又は自分で)
◆共用灯が暗い・切れている
　 明るい照明器具へ変更、定期的な電球確認と交換
◆壁面のヒビや鉄部のサビ
　 症状が悪化する前に補修
◆内装をきちんとしていない、設備が古い
　 汚れや設備の古さは家賃の評価を下げ、入居者の退去を招くので交換を
◆他の物件と比較して特色がない
　 量産品のクロスを使用せず個性的なクロスへ変更、併せて設備も変更し大幅なイメージアップで成約率もアップ
　 室内リフォームの具体例はこちら

第2部
『会計ソフトは難しくない！
　　　　　 　 　　　自分でできる確定申告』

　　　　　　　　　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

確定申告の実践編として、会計ソフトの導入から毎月のデータ入力・決算書作成まで、『弥生の青色申告』を例に説明がございました。

ここがポイント！
会計ソフトの条件！
◆個人確定申告(不動産所得・事業所得)に対応していること
◆複式簿記による帳簿作成ができること
◆青色申告決算書(損益計算書・貸借対照表)が出力できること