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第23回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

10月13日土曜日、薄曇りながら穏やかな陽気の中、第23回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社代表取締役社長の徳田より『初めての物件選び ～１棟アパート編～』を、第2部は税理士の早瀬先生より『不動産収入と確定申告』をテーマにお話しいたしました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部
『初めての物件選び ～１棟アパート編～』

　　　　　　　　講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ここがポイント！
１棟アパート・マンションでローンの付くもの！
◆土地面積 40平米以上ものも
◆適法建築、同規模の共同住宅が再建築可能なもの

ここがポイント！
自己資金から逆算して
　　　　　 購入価格を決定する計算式！
◆自己資金＝頭金(価格の20%)＋諸費用(価格の6%)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＝価格の26%
◆自己資金(×××万円)÷26%＝購入可能価格(××××万円)

ここがポイント！
中古アパートの返済期間！
◆木造・・・30年－築年数
◆軽量鉄骨造・・・30年－築年数
◆重量鉄骨造・・・35年－築年数(最長30年)
◆鉄筋コンクリート造・・・45年－築年数(最長35年)

第2部
『不動産収入と確定申告』

　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

ここがポイント！
税務署への届出！
◆個人事業の開業届
◆所得税の青色申告承認申請書
　(1)開業後(物件購入後)２ヶ月以内に提出する
　　　 →開業した年分から青色申告
　(2)その年の3月15日までに提出
　　　 →提出した年から青色申告

ここがポイント！
注意すべき必要経費！
◆修繕費・・・金額や内容により、一括で経費計上できない場合がある(減価償却の対象となる)
◆設備購入など・・・10万円以上の支出は、原則として減価償却の対象となる
　※10万円以上、20万円未満の資産→3年で償却(一括償却資産)
　※20万円以上の資産→通常の減価償却資産となる

◆来月11月は会計ソフトの使い方や青色申告の簡単な方法など、より実践的なセミナーを予定しております。