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第22回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

9月8日土曜日、台風一過の蒸し暑い陽気に、第22回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社代表取締役社長の徳田より『初めての物件選び ～投資用マンション編～』を、第2部は税理士の早瀬先生より『初めての不動産投資と税金のお話し』をテーマにお話しいたしました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部
『初めての物件選び ～投資用マンション編～』

　　　　　　　　講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ここがポイント！
立地　点(ポイント)ではなく
　　　　　　　 人間の行動線(ベクトル)で判断する！
◆駅から近いのか or 職・学住接近なのか
◆都心へ向かうのか or
　　　　 衛星都市(横浜・柏・大宮)へ向かうのか
◆JR(輸送力＋街のボリューム)を取るか or
　　　　 私鉄(住環境)を取るか

ここがポイント！
管理　共用部分(外壁・エントランス・廊下・階段)で判断する！
◆総戸数は何戸か　ファミリータイプ混在型か
◆管理会社はどこか　常駐か or 巡回か
◆清掃状態はどうか　自分で住みたいか or スラム化しているか
◆過去の修繕履歴と修繕積立金の総額

第2部
『初めての不動産投資と税金のお話し』

　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

ここがポイント！
不動産にかかる税金は！

【1】 購入時にかかる税金
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税
・消費税

【2】 売却時にかかる税金
・印紙税
・譲渡所得税

【3】 不動産の所有にかかる税金
・固定資産税
・不動産所得税