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第21回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

7月8日日曜日、梅雨の中休みに晴れ間がのぞく中、第21回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社代表取締役社長 徳田より『購入時のシミュレーション講座』を、第2部は税理士の早瀬先生より『不動産投資と法人の活用』をテーマにお話しいたしました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部　 『購入時のシミュレーション講座』

　　　　　　　　講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ローン計画！どのくらい借りられるの？

ここがポイント！
借入総額！
年収500～700万円　年収の約5倍
年収700万円以上　 年収の約5.5倍

例）年収700万円の方
700万円×5.5＝3,850万円(借入可能総額)
住宅ローン残債2,500万円 → 残り1,350万円の枠あり

ここがポイント！
返済比率！
年収500～700万円　年収の40%以内
年収700万円以上　 年収の50%以内

例）年収700万円の方
700万円×50%＝350万円(年間返済可能総額)
住宅ローン返済
月返済10万円×12ヶ月＋ボーナス時返済30万円×2回＝年間180万円返済
350万円－180万円＝残り170万円の枠あり

第2部
『不動産投資と法人の活用』

　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

ここがポイント！
節税の要は「所得の分散」にあり！
法人を設立することが目的ではなく、親族へ給与を支払って所得を分散させることが目的なのです。
所得が高いほど税率が高くなる累進課税制度の下では、本人一人の高い所得よりも、妻子に分散させた方が税率が低くなります。

ここがポイント！
平成19年度税制改正　減価償却計算方法の変更
平成19年度税制改正により、平成19年4月1日以後に取得する減価償却資産については償却可能限度額及び残存価額が廃止され、１円まで償却することとされました。また定率法の計算方法についても大幅に改正されました。
詳しくは今後予定しております『確定申告』の回で扱います。