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第20回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

6月9日土曜日、時おり小雨が降る曇り空の下、第20回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

第1部は当社代表取締役社長 徳田より、初心者にも分かりやすい『物件の選び方』を、第2部は税理士の早瀬先生より『はじめての不動産投資と税金のお話し』をテーマにお話しいたしました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部　『物件の選び方』

　　　　　　　　講師は当社代表取締役社長 徳田里枝

ここがポイント！
ローン購入の場合、ローンの付くものを探そう！
【投資マンションでローンの付くもの】
・価格500万円以上　且つ　専有面積18平米以上のもの
・価格1200万円以上であれば、専有面積18平米未満でもOK
【売りアパートでローンの付くもの】
・土地面積40平米以上のもの
・適法建築、同規模の共同住宅が再建築可能なもの

ここがポイント！
投資マンション(区分所有)は立地と管理で選べ！
立地は点(ポイント)ではなく、人間の行動線(ベクトル)で判断する。
管理は共用部分(外壁・エントランス・廊下・階段)で判断する。

ここがポイント！
売りアパートでは道路付けが重要！
東京都では、道路に間口4m以上接しなければ、共同住宅は建たない！

第2部
『はじめての不動産投資と税金のお話し』

　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

ここがポイント！
不動産所得の計算方法
・敷金は収入とならない、よって敷金の返金も必要経費とならない。
・借入金の利息は必要経費になる、借入金(元本)の返済は必要経費とならない。

ここがポイント！
青色申告特別控除
所得から10万円又は65万円の控除が受けられる！
65万円の控除は事業的規模と認められる場合(おおむね10戸以上)。