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第19回不動産投資アットホームセミナー『はじめての不動産投資』のご報告

はじめに

5月12日土曜日、爽やかな風が吹く新緑の季節、第19回目の不動産投資アットホームセミナーを開催いたしました。

今回はお昼をまたいでの2部構成で、税理士の早瀬先生と当社賃貸営業部の西本よりお話させて頂きました。

以下、リッチロード社員のセミナーレポートです。
万が一誤りがあった場合、責任は株式会社リッチロードにございます。

第1部　『不動産投資と法人の活用』

　　　　　　　　講師は税理士の早瀬先生

個人事業と法人では、税率・給与の支給形態・相続贈与の方法などで違いがあります。

不動産投資における法人の利用形態としては、不動産管理法人、不動産所有法人(建物)、不動産所有法人(土地・建物)の三つに大別されます。

ここがポイント！
節税の要は「所得の分散」にあり！
法人を設立することが目的ではなく、親族へ給与を支払って所得を分散させることが目的なのです。
所得が高いほど税率が高くなる累進課税制度の下では、本人一人の高い所得よりも、妻子に分散させた方が税率が低くなります。

ここがポイント！
不動産は分割できない！
不動産を相続・贈与する時、不動産を分割することはできません。
また、 売却処分するにしても親族間での意思統一は難しく、もめごとの種となってしまいます。

いっぽう法人なら不動産を所有しているのは法人で、法人を所有しているのは株式を所有しているオーナーとなります。
株式でしたら分割や売買も容易です。

第2部　『賃貸管理業務について』

　　　　　　　　講師は賃貸営業部の西本

ここがポイント！
リフォームで物件価値を上げよう！
クロスやカーペットの張替えは最低限行いたいものです。さらに、カーペット・畳からフローリングへ、電気キッチンはIHクッキングヒーターへ、インターホンはTVモニター付インターホンへ・・・。
ここまでするとかなり好印象です。ライバル物件を蹴散らそうじゃありませんか。
乙女の心になってリフォームを考えよう！女の子が喜ぶリフォームをすると、男でも喜ぶ！

ここがポイント！
設備の耐用年数と交換費用
エアコン　8～13年　交換費用は6～7万円
給湯器　10～15年　交換費用は8～10万円
電気コンロ　10～15年　交換費用は3～4万円

ここがポイント！
リフォーム費用はどれくらいかかるのか？
【クロスは約1,000円/平米　量産品】　【デザインクロスは約1,300円/平米】
16平米のワンルームの天井・壁を張り替えると16平米×3倍×1,000円で48,000円
【カーペットは約3,500円/平米】
6帖は約10平米　10平米×3,500円＝35,000円
【クッションフロアシートは約2,800円/平米】
6帖は約10平米　10平米×2,800円＝28,000円