投資用マンションや投資用不動産など投資物件、不動産賃貸管理・アパート管理・一棟管理のことならリッチロード不動産投資にお任せください。

弊社とオーナー様が業務委託契約を結び、弊社がオーナー様に代わり賃貸業務のお手伝いをするというものです。オーナー様自身は募集・契約といった賃貸業務をする必要はありません。また、手数料は差し引かれますが、高い利回りを確保することができます。

家賃の流れ

業務管理手数料を差し引いてオーナー様へ送金いたします。

業務委託契約手数料	現行家賃の5.25%
更新時手数料	更新料（新家賃の1ヶ月分）の50%
広告料	家賃の1ヶ月相当 ※契約時の礼金の有無に関わらずお支払いいただきます
敷金	基本弊社保管(ご要望によりオーナー様保管)
契約期間	3年間（更新可能）

ワンルーム(区分所有)の業務委託契約と同じ内容ですが、オプションとしての清掃管理をご依頼される場合は、業務委託手数料とは別に清掃管理費が必要となります。

家賃の流れ

空室の有無に関わらず、一定の賃料を送金いたします。

業務委託契約手数料	設定家賃の5.25%
更新時手数料	更新料（新家賃の1ヶ月分）の50%
広告料	家賃の1ヶ月相当 ※契約時の礼金の有無に関わらずお支払いいただきます
敷金	弊社保管(ご要望によりオーナー様保管)
清掃管理費	東京23区(10世帯まで) ・・・月額10,500円(税込) 東京23区(10世帯以上) ・・・月額15,750円(税込)(税込) その他地域(10世帯まで) ・・・月額15,750円(税込)(税込) その他地域(10世帯以上) ・・・月額21,000円(税込)(税込) ※費用は電球交換含む(但し、蛍光灯・白熱球・グロー球・クリプトン球以外の特殊電球は別途実費負担となります)
清掃回数	月間2回（原則）
契約期間	3年間（更新可能）
※手数料は各戸単位で計算します。 ※清掃管理のみの契約はお受けしておりません。業務委託契約を結ぶことが条件となります。

原状回復を行う場合、一番費用がかかり、且つ、毎回支出する可能性が高いものとしてクロスの張替が挙げられます。また、お部屋を探しているお客様からは「どのお部屋も似たり寄ったりだから少し考えます！」と言って中々決断を下せないケースが多々ございます。

当社では、他の物件との差別化を図り早期契約につなげると共に経費削減となるクロスへのご提案をしております。

平成16年10月1日に施行された賃貸住宅紛争防止条例（通称：東京ルール）、原状回復に関する問題、敷金の清算でのトラブル等を未然に防ぐために定められた全国初の条例です。詳しくは東京ルールについてをご覧下さい。