安心のアパート・マンション経営

投資用不動産・投資用マンションをご購入された後の賃貸管理は、リッチロードが責任を持って末永くお世話させていただきます。オーナー様は、毎月のお家賃が間違いなく振り込まれていることだけをご確認していただくだけで、安心してオーナー様をお続けいただいております。

リッチロードは万全の体制で皆様のアパート経営・マンション経営をサポートいたします。また、現在アパートやマンションをお持ちで、空室や家賃滞納などの悩みを抱えておられる大家さんのための相談窓口も設けておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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弊社の管理業務 ~皆様の投資用不動産・投資用マンションでの賃貸経営をサポートするために~

弊社で行う賃貸管理はおもに下記9つの業務になります。

入居者募集
  • 賃貸募集図面の作成
  • 弊社運営サイト及び不動産ポータルサイトのスーモやホームズをキー局とし、Yahoo、Excite、goo、楽天などにも情報公開
  • インターネットと図面配布で、不動産業者に物件情報を流す

契約・更新・解約の手続き
  • 入居者の審査
  • 重要事項説明・契約書の作成、説明、調印
  • 火災保険の加入

賃料の徴収、送金
  • 賃借人から徴収して、オーナー様へ送金(原則毎月10日振込み)

家賃滞納への催促
  • 電話・メール・文書・訪問にて通告後、改善

入居者トラブルへの対応
  • 24時間緊急対応サービス完備
  • クレームの受付
  • 設備トラブルへの対応
  • 業者の派遣、改善の確認

退去の立会い
  • 退室時の立会い及び点検
  • 鍵の管理・回収
  • 補修費の請求、敷金の清算

リフォームの手配

建物1棟・専有部分の調査
  • 外装や共用設備、各専有部分内の設備などの状況(設備内容・劣化状況)調査
  • 調査に基づく改修方法・予算についてのご提案専有部分の調査内容は「エアコン」「給湯器」「コンロ」「ミニ冷蔵庫」「インターフォン」「換気扇」 「その他補修が発生すると思われる箇所」の製造年月日から交換費用まで詳細に行います。

建物1棟の清掃作業(有料)
  • 敷地内の清掃
  • ゴミ捨て場の清掃(分別ゴミ出しの周知徹底)
  • 雑草処理など

マンション経営 >> ワンルーム(区分所有)の契約形態

一棟管理 業務委託契約

弊社とオーナー様が業務委託契約を結び、弊社がオーナー様に代わり賃貸業務のお手伝いをするというものです。オーナー様自身は募集・契約といった賃貸業務をする必要はありません。

賃貸借契約

弊社がオーナー様の代理として賃貸借契約を結びます。

家賃の流れ

空室の有無に関わらず、一定の賃料を送金いたします。

手数料の内訳
業務委託契約手数料
現行家賃の5.00%(税別)
更新時手数料
更新料(新家賃の1ヶ月分)の50%
敷金
基本弊社保管(ご要望によりオーナー様保管)
契約期間
3年間(更新可能)

アパート経営 >> アパート&マンション1棟の契約形態

業務委託契約

ワンルーム(区分所有)の業務委託契約と同じ内容ですが、オプションとしての清掃管理をご依頼される場合は、別途、清掃管理費が必要となります。

賃貸借契約

弊社がオーナー様の代理として賃貸借契約を結びます。

家賃の流れ

空室の有無に関わらず、一定の賃料を送金いたします。

手数料の内訳
業務委託契約手数料
現行家賃の5.00%(税別)
更新時手数料
更新料(新家賃の1ヶ月分)の50%
敷金
基本弊社保管(ご要望によりオーナー様保管)
清掃管理費
価格
月額10,000円~(税別)

※現地の状況、清掃内容で価格が変動する場合がございます。
※費用は電球交換含む
(但し、蛍光灯・白熱球・グロー球・クリプトン球以外の特殊電球は別途実費負担となります)

清掃回数
月間2回(原則)
契約期間
3年間(更新可能)
※手数料は各戸単位で計算します。
※清掃管理のみの契約はお受けしておりません。業務委託契約を結ぶことが条件となります。

新規リフォームのご提案について

原状回復を行う場合、一番費用がかかり、且つ、毎回支出する可能性が高いものとしてクロスの張替が挙げられます。また、お部屋を探しているお客様からは「どのお部屋も似たり寄ったりだから少し考えます!」と言って中々決断を下せないケースが多々ございます。

当社では、他の物件との差別化を図り早期契約につなげると共に経費削減となるクロスへのご提案をしております。

例1 木造アパート(ロフト付) クロス張替面積(壁:約60平米)

1回張替費用:約7万円
使用可能期間:入居者入替毎に張替
10年間費用:約21~35万円
※居住期間を2~3年間で計算した場合張替回数は3~5回となる為
 

1回張替費用:約9万円
使用可能期間:約10年間
10年間費用:約9万円
※日常使用及び軽度の喫煙による使用した場合で計算
例2 アパート・マンション(ロフトなし) クロス張替面積(壁:約40平米)

1回張替費用:約5万円
使用可能期間:入居者入替毎に張替
10年間費用:約20~25万円
 

1回張替費用:約6万円
使用可能期間:約10年間
10年間費用:約6万円

新規リフォームのご提案について

平成16年10月1日に施行された賃貸住宅紛争防止条例(通称:東京ルール)、原状回復に関する問題、敷金の清算でのトラブル等を未然に防ぐために定められた全国初の条例です。詳しくは東京ルールについてをご覧下さい。